Linnich / Rurdorf-"Ich suche meine neue Familienbande!" (D)EIN vollrenoviertes & Stadthaus inkl. Küche, Hof & Terrasse

"Ich suche meine neue Familienbande!"
(D)EIN vollrenoviertes & Stadthaus inkl. Küche, Hof & Terrasse

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem tollen Wohngebiet in Rurdorf - ein Vorort der Stadt Linnich, liegt im nördlichsten Teil vom Kreis Düren, mittig zwischen Mönchengladbach und Aachen. Idyllisch, ländlich & grün gelegen, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schloss Rurich mit wunderschönem Schlossgarten im englischen Stil. Tolle Rad- und Wanderweg laden zu entspannten Tagestouren ein. Linnich hat ca.13.400 Einwohner und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, der Stadtteil ist überwiegend durch Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindertagesstätten sowie Grund- und Weiterführende Schulen finden Sie direkt in der Nachbarstadt Linnich.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs ca.3 km entfernt an u.a. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke etc.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Josef-Krankenhaus liegt in Linnich nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Das Glasmalereimuseum ist sehenswert und liegt mitten im Ort. Eisdielen und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Radwanderwege sind ausgebaut und bringen Sie entlang der Rur bis nach Düren oder nach Heinsberg, Erkelenz etc.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Rurtalbahn fährt von Linnich über Jülich, Düren bis nach Heimbach. Die A44 erreichen Sie in wenigen km und können nach Aachen, die Niederlande, Belgien oder in die andere Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf etc. fahren. Die Buslinien 289, 295 und 277 bringen Sie nach Linnich, Baal etc.

Das hier angebotene Doppelhaus in Linnich-Rurdorf wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 97,00 m² Grundstück
- ca. 138,14 m² Wohnfläche
- ca. 20,84 m² Nutzfläche (Keller & Abstellraum im Dachgeschoss)
- Teilunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist teilunterkellert, hier finden Sie neben dem separaten Heizkeller noch einen Vorratskeller.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (gedämmtes Dach)
- doppelisolierte Holzfenster inkl. manueller Rollläden
- Fußböden Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche & Badewanne im Erdgeschoss
- gefliestes Duschbadezimmer im Dachgeschoss
- Südlage des Innenhof`s und der Dachterrasse mit Überdachung
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Linnich's, familiär geprägt, erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in guter Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Innenhof & eine Dachterrasse mit Grillecke.

| • | Konzeption | • |
Erbaut im Jahre 1965 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist dank dem entstandenen Raumklima und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale pure Wohnqualität! Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibilität, ob offene Wohnbereiche, ob Büro oder Leben in Genrationen...

| • | Flächenangebot - Erdgeschoss | • |
Ein großes Verbindungszimmer bestehend aus der neuen Einbauküche mit danebenliegenden Esszimmer bilden das Erdgeschoss des Vorderhauses. Daran angrenzend im Anbau ein hofseitig gelegenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne und Durchgang zum Hauswirtschaftsraum mit direktem Innenhofzugang.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Ein herrlich trauter & gleichzeitig üppiger Wohnbereich, ein rückseitig gelegenes Zimmer und eine auf dem Dach des Anbaus befindliche überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne bilden den Familientreffpunkt, hier verbinden sich die Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre.

| • | Rückzugsoase - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie neben zwei weiteren Zimmern noch ein modernes Duschbad, ideale Räumlichkeiten für Familienmitglieder, egal welchen Alters...

| • | Besichtigung | • |
Lassen Sie sich von dem Charme der Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort verzaubern...

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 188,30 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1965

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: negativ / Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.