Mönchengladbach / Rheindahlen-(D)EIN Nest über den Dächern Rheindahlen's Schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Küche

(D)EIN Nest über den Dächern Rheindahlen's
Schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung inkl. Küche

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde ca. 1980 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde stetig vom Eigentümer Instand gehalten und soeben frisch renoviert.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- helle Fliesen im Wohn- & Esszimmer & allen Schlafzimmern
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- große Fenster mit Doppelisolierverglasung
- großzügiges Badezimmer inklusive Dusche & Badewanne
- Holzinnentüren / Glastüre zum Wohnzimmer
- Haustür-Gegensprechanlage
- TV-Anschlüsse
- Kellerraum
- Waschkeller

Die Wohnung wird im renovierten Zustand an den neuen Mieter übergeben, bei Auszug muss die Wohnung wieder renoviert an den Vermieter übergeben werden.

Sie suchen ein chices & modernes neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in M'gladbach-Rheindahlen?
In Zentrumsnähe und dennoch mit vielen Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umland?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte, vollständig renovierte Dachgeschosswohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 75 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- großzügiges & helles Wohn- / und Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche mit Einbaugeräten
- zwei helle & freundliche Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne

| • | Wohnung | • |
Diese traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 3-Familienhauses. Bereits das Entrée im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & das geflieste Badezimmer inklusive Dusche und einer Badewanne lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht. Direkt daran anschließend die Küche mit Sitzmöglichkeit & Einbauküche. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden weiteren Zimmer, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung des Vorvermieters)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: bei der Hausverwaltung beantragt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: kWh/qm.a
Baujahr: 1980

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.