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Mönchengladbach / Woof-(D)EIN Projekt "Mach mich fertig!" Veredelter Altrohbau in toller Lage sucht seinen Vollender

  • 41179 Mönchengladbach / Woof
  • Woof 107
  • Baujahr 1932
  • Wohnfläche 158,8 m²
  • Grundstück 541,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 310
Objekt / Online - Nr. 310
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

BefeuerungAlternativ

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1932
ZustandROHBAU
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 01.12.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 413.50
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1979
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

(D)EIN Projekt "Mach mich fertig!"
Veredelter Altrohbau in toller Lage sucht seinen Vollender

Lage

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Straßendorfteil Woof, grenzt an Mönchengladbach-Rheindahlen, den Hauptort der Honschaft und den 3. größten Ortsteil Mönchengladbachs.

| • | Freizeit | • |
Für Sport und Freizeit ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt.
Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Woof und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.
Auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit Ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen eine Dorfstraße entfernt und sind somit sogar fußläufig zu erreichen. Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafès und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark), beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüberhinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes, sowie in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde ca. 1932 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre stetig umfangreich sanierungt und renoviert. Im Vergangenen Jahr wurde mit der Grundsanierung begonnen, hier ein Auszug:

- Erneuerung der Dacheindeckung der Anbauten
- Aufarbeitung der Innentüren in den Obergeschossen
- Instandsetzung der Heizungsstromleitungen
- Angebot neuer Elektroheizung für das Objekt über ca. € 13.000,-
- Fenster 1. Obergeschoss aus ca. 2003 // Fenster Dachgeschoss aus ca. 2023
- Alle Fenster mit manuellen Rolläden (außer Dachgeschoss & Wintergarten)
- Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche
- Haustüranlage aus ca. 2003
- Putz- und Malerarbeiten in den beiden Obergeschossen
- gepflasterte Gartenterrasse mit neuer Holz- und Doppelsteg-Pergola
- gemauerter Schuppen im Garten / Gartentörchen zum Feldweg
- Grundwasserbrunnen inkl. neuer Pumpe (2023) zur Bewässerung
- u.v.m...

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 541 m² Grundstück // ca. 158,83 m² Wohnfläche // ca. 64,99 m² Nutzfläche
- Vollunterkellerung des Vorderhauses mit WC, Waschküche & Kellerraum
- Garage // Carport // Kfz-Stellplätze

| • | Besonderheit | • |
- Die vorhandenen Baumaterialien können auf Verhandlungsbasis übernommen werden

Objektbeschreibung

Sie suchen Ihr Familiendomizil mit viel Platz auf dem Land & mit Blick in die Natur? Sie sind handwerklich geschickt & clever zugleich?
Vollenden Sie den finalen Feinschliff Ihrer Immobilie selbst & durch die Eigenleistungen bleibt der Traum vom Haus auch noch bezahlbar!

| • | Veredelter Rohbau | • |
Innenliegend wurde das Objekt weitestgehend entkernt und bereits an vielen Stellen wieder renoviert. Es fehlt noch die Heizung, wobei für die angedachten neuen Elektroheizkörper die vorhandenen Leitungen geprüft & instandgesetzt sind. Die beiden Obergeschosse sind nahezu fertig neu gestaltet, das Erdgeschoss kann noch mitgestaltet werden. Eine detaillierte Aufstellung der erfolgten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten liegt vor & wird gerne bei der Besichtigung erläutert.

| • | Konzeption | • |
Es ist eine durchdachte & familienfreundliche Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Sie finden hier eine großzügige Raumaufteilung mit praktischen & offenen Grundrissen, ein großer Wintergarten mit direktem Gartenzugang ist inklusive. Terrasse, Stellplatz, Carport, Schuppen, Werkstatt und Kellerräume unterstreichen den Platz an Grundstücks -, Wohn- und Nutzflächenangebot. Direkt neben dem Objekt befindet sich die Garage/Schuppen mit vorgelegenen PKW-Stellflächen.

| • | Wohngefühl & Rückzugsoasen | • |
Im Erdgeschoss des Vorderhaus finden Sie von der Diele abgehend den getrennten Küchen - und Essbereich. Im Anbau erreichen Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Abgerundet wird das Geschoss über den rückseitigen ca. 32 m² großen Wintergarten mit herrlichem Tageslichteinfall und direktem Terrassen- und Gartenzugang. Mit Blick Richtung Felder & Wälder schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen hier höher!

Das 1. Obergeschoss & das Dachgeschoss bilden die Rückzugsoasen, hier finden Sie jeweils 2 große Zimmer, für die Kids & Eltern, das HomeOffice & das Hobby, oder die Familie & Gäste, vieles ist hier möglich!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Elektro
Endenergieverbrauch: 413,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: aktuell ohne Heizung
Baujahr Gebäude: 1932 (Bestand) / 1979 (Anbauten)

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung