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Mönchengladbach / Westend-Mehrfamilienhaus - 13 Wohneinheiten - 7 Garagen (D)EINE renditestarke Kapitalanalge am Geroweiher

  • 41061 Mönchengladbach / Westend
  • Luisenstraße 74a
  • Baujahr 1980
  • Wohnfläche 707,0 m²
  • Grundstück 679,3 m²
  • Objektnummer 314
Objekt / Online - Nr. 314
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

BefeuerungGas

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1980
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 02.10.2028
  • Energiekennwert
  • 110.50
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2005
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

Mehrfamilienhaus - 13 Wohneinheiten - 7 Garagen
(D)EINE renditestarke Kapitalanalge am Geroweiher

Lage

| • | (D)EINE 1. Adresse in Mönchengladbach | • |
Das Objekt liegt in prominenter Nachbarschaft zu dem soeben rekultivierten Geropark, einem der beliebten öffentlichen Parks der Stadt, mitten im Zentrum von Mönchengladbach mit Blick auf den Münster und die alte Stadtmauer.

| • | Freizeit & Schulen + Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vom Geropark aus sind die Ziele der Mönchengladbacher Innenstadt direkt zu erreichen, in der Nachbarschaft haben sich verschiedene soziale und kulturelle Einrichtungen angesiedelt.

| • | (M)EINE Umgebung - Viele Möglichkeiten | • |
Wer hier wohnt, dem bietet die Stadt neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche kulturelle Angebote sowie tolle Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum mit dem Einkaufszentrum 'Minto' sind fußläufig zu erreichen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 1,6 Kilometer von der Immobilie entfernt.

| • | (S)EINE Infrastruktur - Eine perfekte Anbindung | • |
- mit der Bahn: Der Hauptbahnhof ist nur 1,5 Kilometer entfernt
- mit dem Bus: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre
- mit dem Flieger: Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bereits nach nur 32 Kilometern.
- mit dem Auto: Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond ) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte
(Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km).

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Westend wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten. Errichtet wurde das Objekt gemeinsam mit den drei Nachbarobjekten auf einem Teileigentumsgrundstück.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 679,27 m² Grundstück (332/1.000 Miteigentumsanteil Grundstück)
- ca. 707,04 m² Wohnfläche
- ca. 100,37 m² Nutzfläche
- 7 vermietete Garagen

| • | Keller | • |
Vollunterkellerung des Mehrfamilienhauses mit einzeln abschließbaren Kellerabteilen, Waschküche und Fahrradkeller.

| • | Auszug der Instandhaltungsmaßnahmen | • |
2001 Erneuerung des Flachdachs
2005 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher
2011 Erneuerung der Regenrinne Hausfront
2011 Erneuerung der Erkerfensteranlage über 37 Meter und 4 Geschosse
2012 Betonsanierung der Fensterstürze
2015 Installation einer Triax-Sattelitenanlage
2018 Erneuerung des Warmwasserspeichers

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

Objektbeschreibung

| • | (D)EINE renditestarke Kapitalanlage am Geroweiher | • |
Das Mehrfamilienhaus erfüllt die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen:
Lage, Lage, Lage zuzüglich der Wohnungsgrößen & Grundrisse sowie jederzeitige Wiedervermietbarkeit!
Die Immobilie befindet sich in einer Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnissen bei einem hervorragenden Erhaltungszustand!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 4.178,60 € monatlich, somit liegt der Faktor 19,64 vor, und das in bester Innenstadtlage!
Darüber hinaus läuft im Mai diesen Jahres die Nachbindefrist der öffentlichen Förderung aus.
Bei einer entsprechenden Mieterhöhung kommen Sie auf einen Faktor von 16,63!

| • | Grundrisse | • |
Erdgeschoss / eine 1-Zimmer Wohnung inkl. Terrasse (ca. 40,20 m²) / 7 Einzelgaragen / Hausmeisterraum
1. Obergeschoss / eine 1-Zimmer Wohnung inkl. Loggia (ca. 48,99 m²) / zwei 2-Zimmer Wohnungen inkl. Loggia (ca. 57,32 m² und ca. 60,40 m²)
2. Obergeschoss / eine 1-Zimmer Wohnung inkl. Loggia (ca. 48,99 m²) / zwei 2-Zimmer Wohnungen inkl. Loggia (ca. 57,32 m² und ca. 60,40 m²)
3. Obergeschoss / eine 1-Zimmer Wohnung inkl. Loggia (ca. 48,99 m²) / zwei 2-Zimmer Wohnungen inkl. Loggia (ca. 57,32 m² und ca. 60,40 m²)
4. Obergeschoss / eine 1-Zimmer Wohnung inkl. Loggia (ca. 48,99 m²) / zwei 2-Zimmer Wohnungen inkl. Loggia (ca. 57,32 m² und ca. 60,40 m²)

| • | Allgemeinflächen | • |
Die Immobilie verfügt über einen TÜV geprüften Personenaufzug, der alle Geschosse bedient. Neben der zuverlässigen Hausverwaltung kümmern sich ein Hausmeister und Reinigungsdienst um den hervorragenden Allgemeinzustand der Immobilie.

Sonstige_angaben

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Altlastenverzeichnis: Altstandort Werberei / Kategorie Verdachtsfläche / keine Informationen zu Bodenbelastungen
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung: vorliegend

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 110,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr: 1980

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Mobil
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Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
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