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Jüchen / Hochneukirch-Platzangebot über 3 Ebenen mit tollem Ausblick! (D)EINE Sanierungschance auf bezahlbares Wohnen

  • 41363 Jüchen / Hochneukirch
  • Birkenallee 38
  • Baujahr 1960
  • Wohnfläche 151,6 m²
  • Grundstück 322,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 321
Objekt / Online - Nr. 321
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1960
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 13.02.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 251.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Baujahr
  • 1989
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Platzangebot über 3 Ebenen mit tollem Ausblick!
(D)EINE Sanierungschance auf bezahlbares Wohnen

Lage

| • | Umgebung | • |
Hochneukirch ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, die wunderschöne Stadt Jüchen, geprägt durch ländliche Freiflächen und unzähligen Feldern, umgeben von zahlreichen Flüssen, wie der Niers bietet dieser idyllische Ort naturnahe Erholung und viele Freizeitmöglichkeiten. Ob der Aufenthalt in einer der vielen Parkanlagen, bummeln auf der Hochstraße, essen in den örtlichen Lokalen oder sportliche Selbstentfaltung in den örtlichen Vereinen aller Art.

| • | Freizeit | • |
Der ideale Lebensraum Hochneukirch ist für jede Familie ein glücklicher und lebenswerter Rückzugsort, der aus Alltag Abenteuer schafft. Die vielen Kinder des
Ortes genießen Spielplätze, Schwimmbäder, Fußballplätze, Radwege, Gärten und Parks, aber auch für hervorragende Infrastruktur ist gesorgt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direktem Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie einige Schulen, darunter das weit bekannte Gymnasium Jüchen, die Gesamtschule Jüchen sowie die diversen Grundschulen der Stadt.

| • | Einkaufen & medizinische Versorgung | • |
Neben den verschiedenen Bäckereien und Metzgereien verfügt Hochneukirch weiterhin über einen Getränkemarkt, einen Drogeriemarkt, ein Kiosk, ein Eiscafé und drei Supermärkte inmitten des Ortes und zwei Bankfilialen. Eine gute medizinische Versorgung reichen für die Grundversorgung im Ort, Fachärzte sind im Umkreis.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Direkte Autobahnauffahrten auf die A44, sowie die A61 finden Sie im Westen von Hochneukirch, hier liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg). Richtung Norden gelangt man schnell auf die A52 (Düsseldorf–Roermond). Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Bahnhof Jüchen-Hochneukirch bestens abgebildet, hier sind Sie pendelnd flexibel in alle Richtungen.

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus in Jüchen-Hochneukirch wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie instand gehalten, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 322,00 m² Grundstück
- ca. 151,62 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 50,33 m² Nutzfläche (Keller)
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Holzdecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Fliesen, Teppich & Vinyl
- Gaszentralheizung 1992 (Austauschpflicht nach 30 Jahren gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG))
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster (manuelle Rollläden)
- Erdgeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne + WC
- 1. Obergeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne + WC
- betonierte Terrasse mit vollständiger Überdachung
- rückseitiger Gartenzugang über Feldweg
- massive Holz-Innentüren

Objektbeschreibung

| • | Sie suchen... | • |
...ein schickes neues Familiendomizil? Auf dem Land & mit Blick in die Natur? Voll ausgebaut über 3 Ebenen mit eigenem Garten & dennoch ruhig gelegen? Dann freuen wir uns, Ihnen das nachfolgende Reihenmittelhaus anbieten zu können:

Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück in Jüchen-Hochneukirch befindet sich die ursrpünglich 1960 als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie, welche 1977 um den Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² und verteilt sich über 3 Etagen inklusive einer Vollunterkellerung und einer Nutzfläche von ca. 50 m². Durch die praktischen Grundrisse & eine großzügige Raumaufteilung wurde die Immobilie bis zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber genauso gut für Mehrgenerationen oder wieder als abgeschlossene Wohneinheiten.

| • | Erdgeschoss | • |
Die eigentliche 3 Zimmerwohnung wurde in ein großes Wohn- und Esszimmer umfunktioniert, Küchenzeile, ein Zimmer und das Tageslichtbadezimmer vollenden die Etage, bevor es auf eine schöne ca. 25 m² überdachte Terrasse mit Blick & Zugang in den Garten geht.

| • | 1. Obergeschoss | • |
Ebenfalls eine grundrissoptimierte 3 Zimmerwohnung, als Familien - Schalt- und Waltzentrale: Hier finden Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer.

| • | Dachgeschoss | • |
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und zusätzliche Stauflächen an, ob für das Homeoffice, das Hobby oder die Kids, hier herrscht Nutzungsflexibilität.

| • | Garten & Nutzfläche | • |
Der rückseitig mit Blick auf die Felder gelegene Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Jede Menge nützliche Flächen haben Sie in dem geräumigen Keller der Immobilie.

Sonstige_angaben

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 251 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Genehmigung des perspektivischen Nachbardachausbaus analgog der vohandenen Dachgauben
Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung