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Mönchengladbach-(M)EINE Familienherberge in Mennrath Ihr neues Zuhause auf 3 Wohnebenen + Garten + Doppelgarage

  • 41179 Mönchengladbach
  • Mennrathschmidt 79
  • Baujahr 1981
  • Wohnfläche 145,0 m²
  • Grundstück 367,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 334
Objekt / Online - Nr. 334
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1981
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 01.05.2034
  • Energiekennwert
  • 164.10
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

(M)EINE Familienherberge in Mennrath
Ihr neues Zuhause auf 3 Wohnebenen + Garten + Doppelgarage

Lage

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gefragten Wohngebiet am Stadtrand von Mönchengladbach und liegt im Stadtteil Mennrath, ein reines Wohngebiet zwischen Rheindahlen und Wickrath.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in der Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umkreis, sowohl in Rheindahlen als auch in Wickrath finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Mennrath bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Mennrath wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Garage weist punktuell baujahrstypische Feuchtigkeit auf.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 367,00 m² Grundstück
- ca. 145,00 m² Wohnfläche
- ca. 110,00 m² Nutzfläche (Keller & Garagen)

| • | Garage & Stellplatz | • |
- Doppelgarage mit Schwingtoren // inkl. Stromanschluss
- direkter Zugang / Eingang in den Garten & in den Keller
- vor der Garage befinden sich zwei weitere KfZ-Außenstellplätze

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Fußböden: Laminat, Teppich & Fliesen
- doppelisolierte Holzfenster inkl. Rollläden
- Gaszentralheizung & zentrale Warmwasserversorgung 2022
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne // gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- offener Wandkamin mit integrierter Sitzbank
- Garten mit Wiese, Teich, Terrasse & Holzpergola // Dachterrasse über die gesamte Garage
- ausgebautes Dachstudio
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- u.v.m.

Objektbeschreibung

| • | Standort | • |
In ruhiger Lage Mönchengladbach-Mennrath, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester & ruihger Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen, ein eigener Garten mit großer Terrasse & Grünfläche und eine Doppelgarage.

| • | Konzeption | • |
Die 1981 erbaute Immobilie wurde stets familiär und mit viel Liebe bewohnt, das Resultat ist Dank dem entstandenen Raumklima pure Wohnqualität! Die Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibilität, offener Wohnbereich im Erdgeschoss, drei Zimmer im 1. Obergeschoss und das ca. 40 m² große Dachstudio bieten der ganzen Familie Platz.

| • | Wohngefühl - Erdgeschoss & 1. Obergeschoss | • |
Ein herrlich trauter & gleichzeitig offener Wohn, Koch- und Essbereich verbinden die Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre, hier ist der Familientreffpunkt, der offene Wandkamin und die große Fensterfront mit Blick in den Garten sorgen für die Gemütlichkeit. Klassisch von der Diele abgehend das Gäste-WC nebst Garderobe und das Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss angekommen finden Sie hier neben dem Tageslichtbadezimmer die Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zu der über der gesamten Garage gelegenen Dachterrasse.

| • | Rückzugsoase - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie ein ca. 40 m² offenes Studio mit zwei Zimmern, ideale Räumlichkeiten für alle Familienmitglieder, egal welchen Alters... Ob für das Hobby, die Kinder oder das Homeoffice, geeignet für jede Lebensphase.

| • | Gartenoase & Doppelgarage | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung pur, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Terrasse, Zierteich, Pergola & Grünfläche lassen Ihre Freizeitherzen höher schlagen. Und der Bastler? Der findet direkt neben der Immobilie sein Domizil, die große Doppelgarage bietet Ihnen die nötige Fläche...

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 164,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr Gebäude: 1981

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: angefordert
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung