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Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-(D)EIN Wohntraum am Grotherather Berg Leben im modernen Einfamilienhaus mit tollem Garten & Garage

  • 41179 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen
  • Wilhelm-von-Jülich-Str. 24
  • Baujahr 1960
  • Wohnfläche 135,2 m²
  • Grundstück 791,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 336
Objekt / Online - Nr. 336
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1960
  • Jahrgang des Energieausweises
  • ohne
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

(D)EIN Wohntraum am Grotherather Berg
Leben im modernen Einfamilienhaus mit tollem Garten & Garage

Lage

| • | Standort | • |
In exponierter & beliebter Wohnlage Mönchengladbach-Rheindahlen’s, familiär & wohlhabend geprägt, finden Sie diese Immobilie. Viele der in den 1960'er & 1970'er erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 278.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen & die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen & der Hauptschule Rheindahlen liegen vis à vis auf der anderen Straßenseite.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Immobilie wurde 2017 kernsaniert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 791,00 m² Grundstück
- ca. 135,20 m² Wohnfläche
- ca. 117,90 m² Nutzfläche (Keller, Garage & Carport)

| • | Garage & Stellplatz | • |
Eine Einzelgarage ist in dem Angebot inbegriffen.
- elektrisches Schwingtor / inkl. Stromanschluss
- direkte Zugang / Eingang in den Garten
- vor der Garage befindet sich ein weiterer KfZ-Außenstellplatz unter dem Caport inkl. Wallbox

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- moderne Einbauküche / diverse hochwertige Einbauschränke
- Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett & Laminat
- doppelisolierte Kunststofffenster inkl. Rollläden (elektrisch)
- Gaszentralheizung & Eigenstromerzeugung über Dach-PV-Analage
- gefliestes Tageslichtbadezimmer Walk-in-Dusche / zwei geflieste Tageslicht WC's
- freistehender Kamin im Wohnbereich
- Südlage des Gartens // elektrische Markise
- u.v.m.

Objektbeschreibung

| • | (D)EIN Stück vom Familienglück | • |
Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Ein moderne & gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und ein eigener traumhafter Garten + Garage mit Carport!

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das helle & fulminante große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick in den tollen Garten. Abgerundet wird die Etage durch die anliegende Küche mit Essraum und einem eigenen Terrassenzugang sowie dem Tageslicht-Gäste-WC, dem Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche & einem Schlafzimmer.

| • | Wohngefühl - Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie zwei herrliche Dachstudios nebst dem gefliesten Tageslicht-WC und Abstellraum. Das vollwertig & außenseitig gedämmte Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobby oder das Homeoffice nutzen.

| • | Garten & Flächenangebot | • |
Zugänge in den Garten haben Sie direkt vom Wohnzimmer, der Küche und über die Garage. Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zusätzlich brauchen Sie Stauraum oder wollen in Ihrer Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, neben der Garage, einem Vorratsraum, dem Heizkeller und der Waschküche mit Garagenaufgang verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller.

Sonstige_angaben

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger:
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung