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Mönchengladbach / Eicken-(M)EIN Zuhause am Landgericht in M'gladbach 3 Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung & Loggia

  • 41061 Mönchengladbach / Eicken
  • Am Landgericht 26
  • Baujahr 1962
  • Wohnfläche 86,8 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 340
Objekt / Online - Nr. 340
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1962
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 20.11.2028
  • Energiekennwert
  • 132.00
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2001
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

(M)EIN Zuhause am Landgericht in M'gladbach
3 Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung & Loggia

Lage

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Ortsteil Eicken im sog. Gründerzeitviertel von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Es befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in der Nähe . Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Bunte Garten lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ’Quartier B. Kühlen’. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstatt_beschr

Das Objekt wurde 1962, die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und Instand gehalten.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Echtholzparkett in im Wohn- und Kinderzimmer
- Laminat in den übrigen Räumen / Fliesen im Bad
- große Fensteranlagen mit Doppelisolierverglasung
- Tageslichtbadezimmer inklusive Duschwanne
- separates WC / Diele & Abstellraum
- überdachte Loggia in den Park der Wohnanlage
- weiße Holzinnentüren und Rahmen
- Kellerraume & Waschküche im Keller
- Hausmeisterservice
- u.v.m.

Die Wohnung ist mieterseitig vor Einzug zu renovieren.

| • | Nebenkosten | • |
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläfut sich auf € 295,- mtl.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Landgericht von Mönchengladbach? In Zentrumsnähe und dennoch mit vielen Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umland?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung präsentieren zu können:

| • | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | • |
Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1962 errichteten massiv erbauten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Bereits das Entree im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & ein getrenntes WC & Tageslichtbadezimmer lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Einerseits das lichtdurchflutete & große Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang und ein weiteres Zimmer. Rückseitig ruhig gelegen das großzügige Schlafzimmern.

| • | Grundriss | • |
Die ca. 86,80 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- Diele mit Abstellraum
- großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- großes Schlafzimmer & weiteres Zimmer
- Tageslichtbadezimmer inkl. Duschwanne
- separates WC

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 132 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr: 1962

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung