Mönchengladbach-(D)EINE Geschäftsräume in 1a-Lage! Werbewirksame Erdgeschosseinheit auf der Bismarckstraße

(D)EINE Geschäftsräume in 1a-Lage!
Werbewirksame Erdgeschosseinheit auf der Bismarckstraße

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum der Mönchengladbacher Innenstadt, auf der Bismarckstraße. Gemeinsam mit der Hindenburgstr. verbinden sich beide Einkaufsstraßen zu der Shoppingmeile von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 800 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Tür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das Objekt wurde um die 1973 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Gewerbeeinheit hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- bodentiefe & doppellisolierverglaste Schaufensterscheiben zur optimalen Wahrnehmung zur Bismarckstr.
- großer & klimatisierter Verkaufsraum
- vorhandenes Deckenbeleuchtungskonzept
- einheitlicher & pflegeleichter Teppich & Laminatboden im gesamten Verkaufsraum
- Teeküche / Büro / Sanitäreinrichtungen
- großer Lagerflächen in 2 getrennten Kellerräumlichkeiten
- und vieles mehr...

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieverbrauch Wärme: 136,80 kWh
Energieverbrauch Strom: 3,90 kWh
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1973

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt - (D)EINE Geschäftsräume in 1a-Lage & Sichtbarkeit | • |

Sie hatten schon immer den Wunsch von einem lichtdurchfluteten Verkaufs- und / oder Geschäftsraum? Das in prädestinierter Innenstadtlage und in prominenter Nachbarschaft mit viel Laufkundschaft?

Dann freuen Sie sich auf die Vorstellung dieser tollen Räumlichkeiten:

| • | Verkaufsraum Erdgeschoss | • |
Die gesamten ca. 184 m² im Erdgeschoss verteilen sich wie folgt:

- ca. 101 m² Verkaufsraum mit Schaufensterfront
- ca. 40 m² Büro, Teeküche & Sanitärräume
- ca. 43 m² Lagerraum

Durch die Lage & die große Schaufensterfläche wird die Einheit visuell sehr gut wahrgenommen und hat eine hervorragende Kundensichtbarkeit.

| • | Büro / Sanitärräume | • |
Auch Sie brauchen einen Rückzugsort? Kein Problem, im hinteren Teil des Erdgeschosses steht Ihnen eine Teeküche und ein großes Büro nebst Duschbad zur Verfügung, hier können Sie zwischendurch einmal durchatmen bzw. in Ruhe sich der Büroarbeit widmen...

| • | Lager / Keller | • |
Im Keller der Liegenschaft befindet sich eine großzügige und sehr gepflegte Lagerfläche von nochmals ca. 92 m² zuzüglich eines weiteren Kellerraums.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!