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Mönchengladbach / Hehn-Wohnen wie andere Urlaub machen... (M)EIN Effizenz-Wohntraum in M'gladbach-Hehn

  • 41069 Mönchengladbach / Hehn
  • Hehn 265
  • Baujahr 2014
  • Wohnfläche 128,3 m²
  • Grundstück 374,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 344
Objekt / Online - Nr. 344
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral, Fussboden
BefeuerungLuftwp
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2014
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 02.05.2034
  • Energiekennwert
  • 12.70
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2014
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Wohnen wie andere Urlaub machen...
(M)EIN Effizenz-Wohntraum in M'gladbach-Hehn

Lage

| • | Umgebung | • |
Der Wallfartsort Heimsuchung Hehn liegt im Stadtbezirk West der Stadt Mönchengladbach. Rheindahlen, Hauptort des Stadtbezirks befindet sich rund 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt in südöstlicher Richtung. Der Borussia-Park und der SparkassenPark (ehemals Hockeypark) befinden sich in unmittelbar südlicher Nachbarschaft.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Hehn bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. In Hehn gibt es neben einer Sportanlage eine Turnhalle, die von der katholischen Grundschule genutzt wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, der Herzpark im Hardter Wald nur 1 Kilometer.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Es gibt in Hehn eine katholischen Grundschule sowie eine katholische Kindertagesstätte, die KiTa St. Mariä Heimsuchung.

| • | Einkaufen | • |
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet, aber auch an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Hehn wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre hervorragende, energieeffiziente & luxuriöse Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 374,00 m² Grundstück
ca. 128,25 m² Wohnfläche
ca. 62,49 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
1 KfZ-Garage mit Schwingtor und seitlicher Türe / 1 KfZ-Stellplatz vor der Türe

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorratskeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel
- Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung // Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Böden: Fliesen & Laminat
- moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem & Alarmanlage mit Luftdrucksensoren
- Stahltreppen mit Massivholzstufen & Holzgeländer // weiße Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Tageslichtbadezimmer Walk-in-Glasdusche / Badewanne
- Fenster: dreifachisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- modern angelegter Vorgarten & Garten
- gepflasterte Terrasse / Seitenterrasse & Bankiraigartenterrasse
- und vieles mehr...

Die moderne & angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Objektbeschreibung

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Hehn liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen
Hauseigentümer träumen: Eine Doppelhaushälfte in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf drei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt vis à vis dem Wald- und Feldesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumimmobilie teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre - Treten Sie ein in Ihre traumhafte Immobilie! Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das das Zentrum bildende und vollständig offen gehaltene Erdgeschoss mit offener Küche. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer mit danebenliegenden modernen Tageslichtbadezimmer inklusive Walk-in-Dusche & Badewanne. Ideal als Eltern- und Kinderflügel; Im Dachstudio finden Sie dann den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Der Garten ist in mehrere Erholungsflächen für Sonnenanbeter unterteilt , eine gepflasterte Terrasse direkt am Wohnzimmer, eine kleinere Sitzfläche am Esszimmer und eine Bankiraiterrasse im Grünen... Dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

Sonstige_angaben

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Endenergiebedarf: 12,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2014

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung