Mönchengladbach / Rheindahlen-Land-(M)EIN Zuhause mit Wohlfühlcharakter Freistehendes Einfamilienhaus vis à vis des Nordpark's

(M)EIN Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Freistehendes Einfamilienhaus vis à vis des Nordpark's

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet am Nordpark in Mönchengladbach und liegt im Stadtteil Rheindahlen-Dorthausen, in einem reinen Wohngebiet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre - Im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich Die Praxis, eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN)

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen, Ortsteil Dorthausen wurde 1965/1966 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem gutem und gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 647,00 m² Grundstück
ca. 108,26 m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche)
ca. 100,86 m² Nutzfläche (Keller, Garage & Abstellraum )

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Holzdachstuhl // Eindeckung, Isolation und Gaube neu in 2011 // Garagendach Bituminös aus 2005
- Gas-Zentralheizung aus 1991 (gesetzliche Pflicht zum Austausch innerhalb von 2 Jahren nach Kauf)
- Heizkörper & Rohrleitungen 2011 // Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (BJ 2011)
- Elektrik + Garagenunterverteilung 2011 erneuert
- Erdgeschoss Haustüranlage + Holzfenster mit Doppelisoilierung (1981)
- Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppelisoilierung (teilweise 2011)
- Böden: Erdgeschoss Stäbchenparkett / Diele & Flur Steinzeugfliesen // Obergeschoss Stäbchenparkett // Bäder in Fliesen
- gefliestes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- modern gefliestes Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche & Badewanne im Obergeschoss
- Vorratskeller, Hausanschlussraum inkl. Dusche & Heizungskeller
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Abstellraum mit Garten- und Küchenzugang
- ...u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Dorthausen's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage mit freier & flexibler Aufteilung auf zwei Ebenen!

| • | Konzeption | • |
Eine offene Raumgestaltung, praktische Grundrisse und ein eigener toller Garten mit großer Terrasse und Südwestausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses ist fast vollständig offengehalten. Im Eingangsbereich die einladende Diele mit Tageslicht-Gäste-WC & Dusche, das futuristische Treppenhaus und dann das große & helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Garten- und Garagenzugang

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer sowie das 2011 neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer großzügigen Badewanne.

| • | Garten | • |
Direkt von der offenen Wohnküche haben Sie Zugang zu der großen Gartenterrasse inkl. Spielwiese. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Eine Garage inklusive direktem Gartenzugang und die Vollunterkellerung (Vorratskeller, Hausanschlussraum inkl. Dusche & Heizungskeller) mit direktem Gartenaufgang, als auch der vollständig isolierte Dachstuhl ergänzen die Nutzfläche der Immobilie vollumfassend.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 207,8 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Baujahr Gebäude: 1966

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: Teilfläche des militärischen Altstandortes „Südpark / Ayrshire Barracks South + Fife Barracks“ unter der Kategorie „sanierte Fläche/nutzungsorientiert sanierte Fläche (nachrichtlich)“

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.