Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-2 Mehrfamilienhäuser – 14 Wohnungen – 7 Garagen (D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Rheindahlen

2 Mehrfamilienhäuser - 14 Wohnungen - 7 Garagen
(D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Rheindahlen

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Die beiden hier angebotenenMehrfamilienhäuser in Mönchengladbach-Rheindahlen wurden 1965 in massiver Bauweise erstellt und sind jeweils unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem guten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten. Errichtet wurden beide Objekte zwar auf jeweiligen Einzelgrundstücken, jedoch werden beide Immobilien von einer zentralen Heizungsanlage beheizt.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 1.417,00 m² Grundstück (Grundstück Haus Nr. 48)
- ca. 1.143,00 m² Grundstück (Grundstück Haus Nr. 50)
- ca. 625,00 m² Wohnfläche Haus Nr. 48
- ca. 625,00 m² Wohnfläche Haus Nr. 50
- ca. 100,37 m² Nutzfläche Haus Nr. 48
- ca. 100,37 m² Nutzfläche Haus Nr. 50
- 7 vermietete Garagen (zu Haus Nr. 48 gehörig)

| • | Keller | • |
Vollunterkellerung der Mehrfamilienhäuser mit einzeln abschließbaren Kellerabteilen, Waschküche und Fahrradkeller.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | (D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Rheindahlen | • |
Die beiden Mehrfamilienhäuser erfüllen die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Wohnungsgrößen & Grundrisse mit jederzeitiger Vermietbarkeit!
Die Immobilien befinden sich durchgehend in Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnissen und guten Erhaltungszustand!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 9.128,03 € monatlich, somit liegt der Faktor 17,98 vor, und das in bester Stadtrandlage Mönchengladbach's!

| • | Grundrisse Häuser 48 & 50 | • |
Erdgeschoss links // ca. 92 m² Wohnfläche // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon
Erdgeschoss rechts // ca. 116 m² Wohnfläche // 5 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & 2 Balkone
1. Obergeschoss links // ca. 92 m² Wohnfläche // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon
1. Obergeschoss rechts // ca. 116 m² Wohnfläche // 5 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & 2 Balkone
2. Obergeschoss links // ca. 92 m² Wohnfläche // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon
2. Obergeschoss Mitte // ca. 43 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Diele, Badezimmer & Balkon
2. Obergeschoss rechts // ca. 75 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon

| • | Ausbauoption Dachgeschoss | • |
Für beide Dachgeschösser liegen genehmigungsfähige Architektenpläne vor. Pro Objekt könnten nach Ausbau noch jeweils 2 weiter ca. 73 m² & ca. 76 m² Wohnungen errichtet werden.

| • | Garagenhof | • |
Zu dem Haus Nr. 48 gehören noch 7 Garagen, welche alle an Mieter der beiden Objekte vermietet sind.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung: vorliegend

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 166,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Baujahr: 1965

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Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

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