Mönchengladbach / Rheindahlen-(M)EIN Familiendomizil in Rheindahlen Einfamilienhaus mit Ausbauoption Wohnung & Doppelgarage

(M)EIN Familiendomizil in Rheindahlen
Einfamilienhaus mit Ausbauoption Wohnung & Doppelgarage

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Die hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde ca. 1947 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stetig instand gehalten, renoviert & saniert und erweitert. Die Substanz des Objekts ist in einem gutem und gepflegten Zustand, baujahrstypische Fechtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 764,00 m² Grundstück
- ca. 132,39 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten)
- ca. 58,31 m² Nutzfläche (Keller & Gartenhaus)
- Stellplatz neben dem Objekt & öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss // Anbau
- Ausbauoption ca. 43 m² im 1. OG des Anbaus
- vorliegende Baugenehmigung für eine Doppelgarage (Verlängerung der Genehmigung erforderlich)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Holzdecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Fliesen, Teppich & Laminat
- Ölzentralheizung 2000 (Austauschpflicht nach 30 Jahren gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG))
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster (manuelle Rollläden)
- massive Holz-Innentüren
- Erdgeschoss: gefliestes Duschbad + WC
- Dachgeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne + WC
- Terrasse mit vollständiger Pergola
- seitlicher Gartenzugang über den Stellplatz
- u.v.m.

| • | Sie suchen... | • |
...ein schickes neues Familiendomizil? Auf dem Land & mit Blick in die Natur? Voll ausgebaut über 3 Ebenen mit eigenem Garten & Ausbaumöglichkeit für eine Einliegerwohnung? Dann aufgepasst: Auf einem ca. 764 m² großen Grundstück in Mönchengladbach-Rheindahlen befindet sich die ursrpünglich ca. 1922 als Einfamilienhaus erbaute Immobilie, welche 1946 nach Kriegsbeschädigung wiederhergestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich über 3 Etagen und Anbau im Erdgeschoss, die Vollunterkellerung bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 58 m².

| • | Ausbauoption Maisonette-Einliegerwohnung & Doppelgarage | • |
1993 wurde der Anbau mit Baugenehmigung aufgestockt und befindet sich im veredelten Rohbau. Durch den noch zu tätigen Innenausbau könnte hier eine Maisonette-Einliegerwohnung geschaffen werden. (+ ca. 43 m² im 1. OG des Anbaus) Ebenso beinhaltet die Baugenehmigung die Errichtung einer Doppelgarage.

| • | Erdgeschoss | • |
Eine herrlich große Wohn- & Essküche blidet mit ca. 38 m² den Familientreffpunkt im Erdgechoss des Vorderhauses. Im Anbau befinden sich ein Duschbad & ein großes Büro, als auch ein nachträglich wohnlich errichteter Wintergarten, der jedoch als Nutzfläche anzusehen ist.

| • | 1. Obergeschoss | • |
Für den Familienrückzug finden Sie in dem grundrissoptimierten 1. Obergeschoss neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer mit variabler Nutzung.

| • | Dachgeschoss | • |
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer, ob für das Homeoffice, die Gäste, das Hobby oder die Kids, hier herrscht Nutzungsflexibilität!

| • | Garten | • |
Der rückseitig mit Blick ins Grüne gelegene Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher!

Der Eigentumsübergang erfolgt nach Absprache im Frühjahr 2025.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 165,1 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 NT-Ölkessel Brenner 2024
Baujahr Gebäude: 1947

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Anbaubaulast des Giebels des Anbaus // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.