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Mönchengladbach-(M)EINE treu vermietete Dachgeschosswohnung ca. 77 m² inkl. Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

  • 41236 Mönchengladbach
  • Mühlenstraße 228
  • Baujahr 1996
  • Wohnfläche 76,8 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 367
Objekt / Online - Nr. 367
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartFussboden
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1996
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 19.08.2025
  • Energiekennwert
  • 88.70
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1996
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

(M)EINE treu vermietete Dachgeschosswohnung
ca. 77 m² inkl. Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 665 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 76,84 m² Wohnfläche // ca. 17,47 m² Nutzfläche
- 74,589/ 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 5,917/ 1.000 Miteigentumsanteile Tiefgaragenstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz / 1 Kellerraum (4,89 m²)
- Aufzug // Waschraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Fußbodenheizung // zentrale Gaskombitherme
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Laminatböden im Flur & dem Wohn- und Esszimmer / Teppich in den Schlafzimmern
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung (1996) inkl. manueller Rollläden
- Südbalkon // Personenaufzug vom Keller bis in das 2. OG

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist bereits seit dem 01.01.2007 an ein und die selbe und sehr treue Mieterin vermietet:
€ 449,00 Nettokaltmiete
€ 30,00 Tiefgaragenstellplatz

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 340,00 für die Wohnung und € 20,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Objektbeschreibung

| • | Wohnung | • |
Die chice 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 erbauten 12-Familienhauses, ein Aufzug & ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 77 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet das große Wohn-/ & Esszimmer Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden von der Diele abgehenden Schlafzimmer, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Duschwanne

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell separat für 30,00 € im Monat vermietet.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 88,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Baujahr: 1996

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
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Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung