Mönchengladbach / Rheindahlen-Hereinspaziert, bequem machen & wohlfühlen! (M)EIN grundsaniertes Refugium im ländlichen Voosen

Hereinspaziert, bequem machen & wohlfühlen!
(M)EIN grundsaniertes Refugium im ländlichen Voosen

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Voosen, einer sehr beliebten & ländlichen Hohnschaft und Ortsteil von Mönchengladbach-Rheindahlen.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Rheindahlen. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Voosen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum Spazieren und zur Naherholung. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Des Weiteren gibt es einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Voosen wurde in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 193,00 m² Grundstück
- ca. 126,15 m² Wohnfläche
- ca. 8,44 m² Nutzfläche (Durchgang / Abstellfläche)
- nicht unterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebaute Dachgalerie

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- Gaszentralheizung (2017)
- Klimageräte im Wintergarten & in der Dachgalerie
- Vorrichtung (Kabel) für Photovoltaik liegt bereits bis zum Dach
- Fenster & Haustüre doppelisoliert & mit Wärmeschutzverglasung (2023)
- Fußböden Fliesen & Laminat
- gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche / gefliestes Gäste-WC
- Südwestlage des Gartens & der Terrasse
- überdachte Terrasse
- u.v.m.

Die moderne, angepasste und hochwertig ausgestattete Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Ebenso kann die Immobilie möbliert übernommen werden, der Eigentümer ist hier für Gespräche offen.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Voosen's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und ein eigener herrlicher Garten in Südwestlage mit überdachter Terrasse, hier ist Wohlbefinden garantiert!

| • | Konzeption | • |
Die Immobilie wurde soeben vom Grunde saniert! Tageslicht sorgt in der gesamten Immobilie für Wohlbefinden: viele große Fenster & Dachfenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität, die Liebe zum Detail wird auch Sie einfangen!

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Eingangsbereich des Einfamilienhauses angekommen, heißt es sofort: bequem machen! Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Bar und Chill & TV-Ecke lädt zum Verweilen ein! Hiervon separat abgehend gelangen Sie über einen einladenden Flur zu den beiden Wohnebenen: Im Erdgeschoss das herrlich ruhig gelegene Schlafzimmer in der Immobilienmitte nebst danebenliegender Küche mit Terrassenzugang und offenem Homeoffice.

| • | Garten | • |
Von der Küche haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Süd-Westausrichtung des Gartens höher!

| • | Wohngefühl - Dachgalerie | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie den traumhaft gestalteten offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die geschichtsträchtigen Dachbalken, durch dieses Gestaltungselement können Sie sich nur wohlfühlen! Abgerundet wird das Geschoss über das moderne geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großen Walk-in-Dusche...

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas / Strom
Endenergieverbrauch: 136,90 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Baujahr Gebäude: 1965

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.