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Mönchengladbach / Neuwerk-Koexistent - getrennt oder doch vereint! 2 Hallen - 2 Werstätten - 2 Büroeinheiten

  • 41066 Mönchengladbach / Neuwerk
  • Willicher Damm 129 - 131
  • Baujahr 2001
  • Objektnummer 4134
Erstellt am: 2020-06-26 10:45:44
Zuletzt geändert: 2020-07-01 07:58:48
Objekt / Online - Nr. 4134
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart hallen_lager_prod

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
BodenFliesen, Estrich
HeizungsartZentral
BefeuerungGas, Alternativ
UnterkellertKeller
Abstellraum
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2001
ZustandTEIL VOLLRENOVIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Koexistent - getrennt oder doch vereint!
2 Hallen - 2 Werstätten - 2 Büroeinheiten

Lage

Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Flughafen Mönchengladbach und auch die Direktverbindungen nach Düsseldorf & Krefeld sind für diesen perfekt gelegenen Standort keine Entfernungen.

Infrastruktur / Anbindungen:

Mönchengladbach-Nord mit eigenen Autobahnabfahrten liegt zwischen Düsseldorf, Köln, Krefeld und den Beneluxländern. Die Bundesautobahnen A44, A52, A3 und die regionalen Verkehrsnetze erreichen Sie in unter 5 Minuten Fahrzeit:

Entfernungen:
Flughafen Mönchengladbach: 1 Kilometer
Hauptbahnhof Mönchengladbach: 3 Kilometer
Krefeld: 14 Kilometer
Düsseldorf: 20 Kilometer
Düsseldorf Airport: 21 Kilometer
Duisburger Hafen: 30 Kilometer
Venlo / Niederlande: 25 Kilometer

Ausstatt_beschr

Halle & Werkstatt:

Decke: Lichtkuppeln
Beleuchtung: LED in der Halle mit 300 & 500 Lux
Bodentraglast : 5 t/m²
Bodenbelag: Industrieestrich
Heizung: Gebläseheizung
Stromlast: 63A (Einheit K) 225A (Einheit L)
Hallenhöhe: 5,75 m UKB
Andienung: ebenerdig & Rampe, manuelle Rolltore
ausreichende Rangier- und Manövrierfläche

Büro:

Boden: nach Mieterwunsch
Trennwände: nach Mieterwunsch
Decken: abgehängt inkl. Beleuchtung
Heizung: Erdgas
Klima: nach Mieterwunsch
Netzverbindung: Glasfaseranschluss möglich
Sonnenschutz: außen vorhanden

Objektbeschreibung

Seien Sie Teil des Mönchengladbacher Megatrends: Logistik- und Digitalisierungsstandort!

Sie haben 2 Unternehmen, die Sie juristisch & wirtschaftlich trennen möchten, aber parallel erreichbar sein müssen?
Dann gehen Sie doch einfach direkt ins Nachbargebäude...

Die hier angebotenen Einheiten K & L bestehen jeweils aus einer ebenerdigen Halle, einem Werkstattbereich und einer Bürofläche.

Einheit K: ca. 333 m² Halle // ca. 77 m² Werkstatt // ca. 82 m² Büro // ca. 50 m² Sozial & Sanitärfläche
Einheit L: ca. 443 m² Halle // ca. 77 m² Werkstatt // ca. 82 m² Büro // ca. 51 m² Sozial & Sanitärfläche

Flexibilität & Veränderungsbereitschaft heißt aus Vermietersicht: Raumaufteilung und Ausstattung erfolgt nach individueller Absprache.

Diese optisch mehr als ansprechende Büro - und Hallenliegenschaft spiegelt Ihre Kompetenz gegenüber Ihren Kunden und Mitarbeitern wider.

Vermieterseitig werden die Hallenflächen, die Büro- und Sozialräume in den Gewerken Elektrik, Maler-, Boden- und Fliesenarbeiten umfangreich renoviert und instand gesetzt, sprich Sie können direkt einziehen.

Der Businesspark Willicher Damm mit einer Gesamtfläche von ca. 24.444 m² hat prominente Nachbarschaft. Autohäuser, Fastfoodketten, Supermärkte oder der Neubau des Polizeipräsidiums bieten Ihnen Synergien und Netzwerke.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Sonstige_angaben

Seitens des Vermieters sei ausdrücklich auf eine sehr hohe Flexibilität & Veränderungsbereitschaft verwiesen, die Flächen können als Großraumbüro genutzt werden oder in eine Zellenstruktur ausgebaut werden.

Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze, welche optional angemietet werden können. Für den gesamten Businesspark steht ein Hausmeisterservice vor Ort zur Verfügung.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, dieser wird abschließend bei der gemeinsam gestaltbaren Vertragsfassung laufzeitabhängig vereinbart. Die Energie - und Wasserkosten können optional über den Vermieter abgerechnet werden, genauso aber auch mit Eigenverträgen mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen.

Mietpreise & Nebenkosten:
€ 5,35 je Quadratmeter Hallen & Werkstattfläche // € 8,00 je Quadratmeter Büroflächen
€ 1,75 je Quadratmeter Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung // 4,50 % Verwaltungskostenpauschale der Nettokaltmiete

Anmietungsvoraussetzung: Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre

Verfügbarkeit: ab Juli 2020

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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