Mönchengladbach / Rheydt-4-Zimmer Raumwunder + Innenhof & Doppelgarage (D)EINE Traumerdgeschosswohnung im Rheydter Zentrum

4-Zimmer Raumwunder + Innenhof & Doppelgarage
(D)EINE Traumerdgeschosswohnung im Rheydter Zentrum

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, fußläufig zum Rheydter Marienplatz.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 383 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie wird stetig durch die Eigentumsgemeinschaft instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 115,02 m² Wohnfläche
- ca. 61,59 m² Nutzfläche (Keller & Doppelgarage)
- 238 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 1 Kellerraum (ca. 32 m² / Party- und 2. Küchenkeller)
- Doppelgarage inkl. elektrischem Sektionaltor
- Waschkeller

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Betonzwischendecken / ausgebautes Satteldach
- Böden: Granit / Laminat & PVC / Zimmertüren: Massivholz
- Ölzentralheizung (BJ 1999) / Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
- Fenster: Doppelisolierte Kunststofffenster (manuelle Rollläden)
- modernes Duschbad mit Regendusche
- modernes Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne
- eigene Hofzufahrt mit Innenhof und Doppelgarage

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 357,95 für die Wohnung, Strom ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1968 erbauten & sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Tageslichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein eigener großer Innenhof vom Wohnzimmer und eine hochwertige Ausstattung bieten Ihnen pure Wohnqualität!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 115 m² der 4-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Eingangs befinden sich zwei Zimmer inkl. einem modernen Tageslichtduschbad. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, das ca. 22 m² große Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und die große & moderne ca. 26 m² Essküche. All diese Räume erstrahlen durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht. Vollendet wird das Wohnangebot durch ein weiteres modernes Tageslichtbadezimmer der Küche angrenzend.

| • | Innenhof | • |
Das Wohnzimmer und die Küche bieten Ihnen jeweils einen direktem Zugang in den eigenen Innenhof, hier haben Sie die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Herrlich ruhig & gemütlich im Grünen gelegen haben Sie hier eine Sitzgelegenheit um die Sommerabende zu genießen.

| • | Nutzfläche | • |
Unter dem Anbau befindet sich Ihr eigner und ca. 32 m² großer Kellerraum, welcher als Partykeller, 2. Wohnküche und Vorratsraum genutzt wird.

| • | Doppelgarage | • |
Alleinig Sie erreichen über ein Sektionaltor von der Straße den Innenhof. Hier befindet sich eine ca. 30 m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die davor liegende Stellfläche kann individuell genutzt werden. Ob weitere Kfz-Stellfläche, Spielparadies oder als Erholungs- und Hobbyfläche.

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 127,542 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr: 1968

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!