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Mönchengladbach-(D)EINE Jugendstil-Maisonette-Wohnung 2 Etagen - Offener Grundriss - Wintergarten - Kamin - 2 Bäder

  • 41061 Mönchengladbach
  • Neuhofstraße 43
  • Kaltmiete931,50 €
  • Nebenkosten150,00 €
  • Warmmiete1.081,50 €
  • Kaution2.794,50 €
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 138,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 43
Erstellt am: 2021-09-22 09:23:02
Zuletzt geändert: 2021-10-01 13:02:33
Objekt / Online - Nr. 43
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart wohnung

Preise

Kaltmiete931,50 €
Nebenkosten150,00 €
Warmmiete1.081,50 €
Kaution2.794,50 €

Ausstattung

HeizungsartEtage
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1900
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

(D)EINE Jugendstil-Maisonette-Wohnung
2 Etagen - Offener Grundriss - Wintergarten - Kamin - 2 Bäder

Lage

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Ortsteil Eicken im sog. Gründerzeit- viertel von Mönchengladbach.

Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ’Quartier B. Kühlen’. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt. Direkt gegenüber des Hauses entsteht gerade das Neuhof-Quartier, wodurch der Standort weiter aufgewertet wird. Zahlreiche schöne Gründerzeitbauten in den angrenzenden Straßen tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist her- vorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstatt_beschr

- 3. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses
- Wintergarten
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche kann vom Vormieter übernommen werden
- Gasetagenheizung aus 2019 (Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung)
- Galerieaufgang Masionette
- zusätzlicher Holzkaminofen
- ein Duschbad (Dachgeschoss) und ein Wannenbad (Spitzboden)
- Bodenbeläge: Laminat (2020), Bäder gefliest
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff
- großer Kellerraum
- Fahrradabstellberiech Hauseingang

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energiebedarf: 111,00 kWh/(m2·a)

Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines schönen Patrizierhauses mitten im Gründerzeitviertel der Stadt Mönchengladbach.

Jugendstiltypisch gelangen Sie über einen Hofeingang zu dem rückwärtig gelegenen Treppenhaus, von wo aus Sie geschützt Ihr tolles Maisonette im 3. Obergeschoss erreichen.

Oben angekommen werden Sie direkt vom Charme der offenen Grundrissgestaltung eingefangen! Neben dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt die Wohnung über einen herrlichen & lichtdurchfluteten Wintergarten. Für die gemütlichen Abendstunden bietet der Holzofen alles was man braucht.

Die insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- großer Wintergarten
- zwei Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer und / oder Gästezimmer)
- Elternschlafzimmer im Spitzboden
- Duschbadezimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtwannenbad im Spitzboden

Auch eine Loftvariante wäre möglich, indem die Zimmerstruktur durch Entfernung der Innenwände aufgehoben wird...

Sie sehen, neben Charme auch noch Flexibilität! Jetzt müssen Sie nur noch besichtigen...

Sonstige_angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- Arbeitsvertrag
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Bestätigung des Vorvermieters)

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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