Mönchengladbach / Gladbach-2 Gewerbe & 4 Wohneinheiten zum Faktor 15,6 (D)EIN Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz

2 Gewerbe & 4 Wohneinheiten zum Faktor 15,6
(D)EIN Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz

| • | Lage | • |
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach, dem bekannten Gründerzeitviertel. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Herz der Einkaufsstraße von Mönchengladbach, sowie den naheliegenden Geroweiher.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von dem Haus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mönchengladbach wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden sehr gepflegten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 283,00 m² Grundstück
- ca. 207,29 m² Wohnfläche (Wohnungen 1.-3. Obergeschoss & Dachgeschoss)
- ca. 278,00 m² Nutzfläche (Erdgeschoss vorne & Anbau)
- Vorderhaus Vollunterkellert // 4 Vollgeschosse // Satteldach // rückwärtiger Anbau mit Flachdach

| • | Ausstattung | • |
Die Ausstattung der hier angebotene Immobilie entspricht einem gutem Zustand, hier Auszüge:
- Front in repräsentativer Klinker- & Fensterfassade / rückseitig Putz
- getrennte Eingänge Gewerbe & Wohnraum
- Dachterrasse 1. OG / Balkone 2. & 3. OG
- Terrasse Anbau Erdgeschoss
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung aus 2011
- Abstellkeller je Wohneinheit
- Ölzentralheizung (2005)
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | M(EIN) Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz im Zentrum von Mönchengladbach | • |
Das Mehrfamilienhaus erfüllt die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen:
Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnisse bei einem gutem Unterhaltungszustand!

Das Wohn- und Geschäftshaus aus der 1970'er Jahren beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine genutzt als Friseur & Kosmetikstudio, die andere als Wohnraum, als auch 4 Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.590,00 € monatlich, somit liegt der Faktor 15,60 vor, und das in bester Innenstadtlage!

| • | Grundrisse | • |
- Erdgeschoss: Friseursalon von ca. 169 m² Gesamtgrundfläche
- Erdgeschoss Anbau: Gewerbeeinheit von ca. 109 m² // Nutzung als 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse (ohne Nutzungsänderung)
- 1. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Dachterrasse
- 2. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon
- 3. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon
- Dachgeschoss: ca. 37,22 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Speicher

| • | Allgemeinflächen | • |
Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten verfügen über zwei separate Eingänge als auch über jeweilige Kellerabteile, die Terrasse ist der Anbau-Erdgeschosseinheit zugeordnet.

| • | Energieausweis | • |
Energieausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 29.06.2018)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 207,8 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr Gebäude: ca. 1970

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.