Mönchengladbach / Hardterbroich-Exquisites Wohngefühl garantiert! (D)EIN 112 m² Dachstudio über MG-Hardterbroich

Exquisites Wohngefühl garantiert!
(D)EIN 112 m² Dachstudio über MG-Hardterbroich

| • | Umgebung | • |
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich.

| • | Freizeit | • |
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft liegt der neuangelegte Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage. Südlich & nahe des Schloss Rheydt's gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Schulen & Medizinische Versorgung | • |
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

| • | Einkaufen | • |
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein großer Discounter zur Beschaffung der Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien wurde 1961 errichtet, das Dachgeschoss jedoch erst 1980 nachträglich ausgebaut.

Ausstattungsdetails:

- ca. 11,90 m² Südloggia
- große Einbauküche inkl. Markengeräte
- Kamin im Wohnzimmer (als Deko, keine Feuerstättengenehmigung)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbaugarderobe mit Spiegelschiebetüren in der Diele
- Einbauschränke in der Küche
- Deckenstrahler im großen Wohnzimmer
- Böden: Fliesen & Teppich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Kellerraum ca. 18,43 m²
- Wasch- Trocken- und Fahrradkeller

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Hardterbroich?
In Zentrumsnähe und dennoch mit mehreren Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahgelegenen Volksgarten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte Dachstudio präsentieren zu können:

Der Einrichtungsstil der wilden 80er - bunter, schriller, größer...

Größe spielte in den 80er Jahren eine wichtige Rolle, was sich nicht allein durch großzügig gestaltete Wohnungen ausdrückte, die Verwendung von Fenstern sollte mehr Licht ins Zuhause bringen und die Wandgestaltung war auffallend!

All diese Attribute finden Sie bei diesem tollen Dachstudio vor.

Die ca. 112,18 m² verteilen sich auf den 57,29 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin (zur Deko), das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & Bad en suite mit Dusche & Badewanne, die offene Küche mit Gäste-WC, Diele und großer Sonnenloggia.

Die große Einbauküche inkl. wertiger & neuwertiger Einbaugeräte mieten Sie direkt mit, ebenso die massiven Einbauschränke im Essbereich und auch im Schlafzimmer.

Das Feeling bei Betreten des Dachstudios ist kaum zu beschreiben, deshalb melden Sie sich am besten direkt zur Besichtigung an und lassen Sie dieses auf sich wirken....

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 frei.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieverbrauch: 183,0 kWh/qm.a
Baujahr: 1980

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.