Mönchengladbach / Hockstein-5 Zimmer & 325 m² Garten zur Alleinnutzung M(EINE) Souterrain-Maisonette im Herzen Hockstein`s

5 Zimmer & 325 m² Garten zur Alleinnutzung
M(EINE) Souterrain-Maisonette im Herzen Hockstein`s

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Hockstein, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 950 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem 570 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut. Im Keller finden Sie baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen vor.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 158,17 m² Wohnfläche // ca. 11,55 m² Nutzfläche
- 331 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung & KfZ-Stellplatz
- 1 KfZ-Stellplatz / 1 Kellerraum
- Garten zur Alleinnutzung

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Fußbodenheizung // Etagen-Gaskombitherme
- 2 Eingänge vom Treppenhaus
- moderne Ausstattung
- Tagelichtbadezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken // Gäste-WC
- Überdachte Terrasse mit drektem Gartenzugang (zur Alleinnutzung)
- Holzinnentüren und Rahmen
- Fenster mit Doppelisolierverglasung
- u.v.m.

| • | Stellplatz | • |
Zu der Wohnung gehört ein KfZ-Außenstellplatz direkt vor der Haustüre.

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Nebenkostenabrechnung beträgt inkl. Rücklagenbildung € 271,05 für die Wohnung und den Stellplatz, Gas & Strom ist mit dem Energieversorger speparat abzuschließen.

Modern geschnittene 5-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 separaten Eingängen & ca. 325 m² Garten zur Alleinnutzung direkt im Zentrum von Mönchengladbach-Hockstein. Ein echtes & selten zu findendes Schmuckstück…

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche 5- Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt und hellen Räumen? Sie wollen mit Generationen zusammen aber dennoch jeder in seinem Reich leben? Oder auf einer Etage Leben, auf der anderen Arbeiten? Eine großer Garten mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

(M)EIN Wohngefühl:
Die Souterrain-Maisonette-Wohnung mit Traumgarten befindet sich im Erdgeschoss & Souterrain des Mehrfamilienhaus, die ca. 158,17 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

| • | Grundriss / Aufteilung | • |
Vom Allgemeintreppenhaus haben Sie die Möglichkeit, über Eingänge im Erdgeschoss und / oder im Souterrain die Wohnung zu betreten. Im Erdgeschoss (108,66 m²) spielt das Familienleben mit dem großen Wohn- & Esszimmer und direktem Blick in den grün angelegten Garten.

Das Souterrain eignet sich in vielen Nutzungsvarianten: Ob für den Job, die Kids, Omi & Opi oder als Elternrückzugsoase, getrennt durch die Wendeltreppe und Glastüre im Souterrain...

Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer // großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Gartenzugang (von hieraus abgehende Wendeltreppe in den Souterrain) // Küche // Gäste WC // Einbauschränke in der Diele // Tageslichtbadezimmer mit Badewanne // überdachter Balkon & Garten

Souterrain:
1 Schlafzimmer // großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten // Tageslichtbadezimmer mit Dusche // Zugang Keller / Treppenhaus

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 79,80 kWh
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Baujahr: 1992

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!