Mönchengladbach-Geistenbeck-4 Familienhaus mit begehrten Grundrissen (D)EINE solide Kapitalanlage in M'gladbach-Geistenbeck

4 Familienhaus mit begehrten Grundrissen
(D)EINE solide Kapitalanlage in M'gladbach-Geistenbeck

Geistenbeck bietet in der Großstadt Mönchengladbach ein Leben und Wohnen in einem menschlich gebliebenen Umfeld. Das Objekt liegt städtezentral zwischen den beiden Stadtteilen Rheydt und Odenkirchen in einer verkehrsberuhigten Straße.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich ein Kindergarten / Kita als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Wochenmärkte finden regelmäßig in Rheydt & Odenkirchen statt, welche von den Bürgern zahlreich besucht werden.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 1,8 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher, sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Familienstandort in nur wenigen Autominuten. Weiterhin bietet Geistenbeck ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet, diverse Buslinien fahren ab und nach Geistenbeck.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1908 in massiver Bauweise erbaut, die Immobilie ist vollunterkellert, die Substanz des Objekts ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 233,00 m² Grundstück
- ca. 216,82 m² vermietbare Wohnfläche
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Fliesen & Laminat
- Gaszentralheizung (2001)
- Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer
- neuwertige Badezimmer in den Wohneinheiten
- Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung
- EG Garten Anbau: Terrasse + Rasenfläche
- jeweils Kellerabteile (baujahrstypische Feuchtigkeit) & allgemeine Waschküche im Keller
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Nebenkostenabrechnung | • |
Die aktuellen Nebenkostenabrechnung werden durch den Eigentümer erstellt und liegen vor.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Geistenbeck, einem zentrumsnahen & somit gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Vier Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & beständigen Mietverhältnissen.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.120- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 17,08. Durch eine zukünftige Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins verbessert sich der Faktor langfristig auf 11,96!

| • | Etagenwohnung Erdgeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 75,49 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // alleinige Gartennutzung // vermietet seit 03/2022

| • | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 51,32 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Balkon // vermietet seit 11/2024

| • | Etagenwohnung 2. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 3 // Dachgeschoss // ca. 51,32 m² // 2 Zimmer - Küche, Badezimmer // Balkon // vermietet seit 01/2025

| • | Dachgeschosswohnung | • |
Wohneinheit Nr. 4 // Dachgeschoss // ca. 38,70 m² // 2 Zimmer - Küche, Badezimmer // vermietet seit 07/2022

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G // Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gaszentralheizung
Endenergiebedarf: 201,90 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr Gebäude: ca. 1908

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.