Neuss-(M)EIN Familiendomizil in Neuss-Vogelsang Raumwunder auf 4 Ebenen mit Garten & Garage

(M)EIN Familiendomizil in Neuss-Vogelsang
Raumwunder auf 4 Ebenen mit Garten & Garage

| • | Location | • |
Stellen Sie sich vor, Sie finden Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Neuss-Vogelsang – einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

Dieses attraktive Reihenendhaus verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert.

| • | Einkaufen | • |
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben angenehm gestalten.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Familien profitieren von den gut ausgestatteten Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nachbarschaft.

| • | Freizeit | • |
Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe – perfekt für alle, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage legen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete an, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Vogelsang überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Neuss, nach Düsseldorf oder andere umliegende Städte gelangen.

Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für Flexibilität und Mobilität.

Das hier angebotene Reihenendhaus in Neuss-Vogelsang wurde 1983 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 188,00 m² Grundstück
- ca. 161,54 m² Wohnfläche /
- ca. 61,36 m² Nutzfläche (Keller)
- ca. 28,00 m² Garagengrundstück inkl. Garagenvorfläche

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- ausgebauter Dachboden mit ca. 41,90 m² Wohnfläche inkl. Küche
- doppelisolierte Kunstoffenster inkl. Rollläden
- Fußböden Fliesen & Laminat
- zwei geflieste Badezimmer / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südlage des Gartens / rückseitiger Garten - und Garagenhofzugang
- Vorratskeller & Waschküche / Hobbykeller inkl. Tageslicht
- u.v.m.

Die im Objekt befindliche angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Neuss-Vogelsang's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten + Garage.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Zuhause in der geräumigen Diele inkl. Gäste-WC und komfortablen Abstellraum. Von hieraus haben Sie einerseits direkten Eintritt in die große Küche inklusive Essecke, andererseits zu dem herrlich großen & lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang in den Garten, ins Grüne.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und das geflieste & moderne Duschbadezimmer. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss besitzt neben einem weiteren Badezimmer noch zwei weitere große Zimmer inkl. Küche. Diese Räumlichkeiten lassen sich prima für weitere Generationen, das Homeoffice oder für die Gästezimmer nutzen.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie brauchen mehr Platz für Ihr Hobby? Kein Problem, neben dem Vorratskeller und dem Heiz- und Waschkeller verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller mit Tageslicht.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 102,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Baujahr Gebäude: 1983

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: öffentlich-rechtliche Baulast / Regenwasser-Sickerschacht der Stadt Neuss

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.