Mönchengladbach-(M)EIN Familiendomiziel in MG-Pesch Das hat alles was ich brauche – und noch viel mehr…

(M)EIN Familiendomiziel in MG-Pesch
Das hat alles was ich brauche - und noch viel mehr...

| • | Umgebung | • |
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Pesch.

| • | Freizeit | • |
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft liegt der neuangelegte Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage. Südlich & nahe des Schloss Rheydt's gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Schulen & Medizinische Versorgung | • |
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

| • | Einkaufen | • |
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein großer Discounter zur Beschaffung der Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Pesch wurde ca. 1908 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1952 wiederaufgebaut. Im Fortgang wurde das Objekt durch die jetzigen Eigentümer laufend saniert, renoviert und instand gehalten, die Immobilie befindet sich in einer sehr gutem Unterhaltungszustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 180,00 m² Grundstück
- ca. 131,80 m² Wohnfläche (ohne Spitzboden)
- ca. 64,41 m² Nutzfläche (Keller & Gartenschuppen)
- 2 KfZ-Stellplätze direkt vor dem Objekt
- 1 Garage mit 2 Toren (Straße und Innenhof)

| • | Nutzflächen | • |
Das Doppelhaus ist 3/4 unterkellert und beinhaltet einen Vorratskeller, eine Werkstatt sowie Heizungs- und Waschraum. Die Nutzfläche wird ergänzt durch die Garage und den praktischen Gartenschuppen.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Fliesen, Laminat & Teppich
- Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung aus
- gefliestes Gäste-WC & Duschbad mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit Rollläden
- Garteninnenhof
- Wintergarten (ursprünglich weitere Garage)
- u.v.m...

| • | Sie suchen... | • |
...ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen auf Ihre eigene Gartenoase nicht verzichten? Sie wünschen kurze Wege zum Stadtzentrum, Schule, Kindergarten, oder zum Einkaufen? Dann freuen wir uns, Ihnen diese schnieke Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch präsentieren zu können:

| • | Konzeption | • |
Eine findige Raumaufteilung auf drei Geschossen, praktische Grundrisse und ein eigener Innenhof mit einem schönem Wintergarten und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Ergänzt durch die Garage, Stellplätze & die Unterkellerung der Immobilie wird das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot unterstrichen.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich als das Zentrum bildend die große & helle Küche mit Essecke von der Sie den Wintergarten erreichen, von welchem Sie wiederum direkten Zugang in den Innenhof haben. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein großes Zimmer (aktuell Schlafzimmer), ein Gäste-WC als auch ein Dusch-Tageslichtbadezimmer.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben einem großen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, welche über Küchen- und Badanschlüsse verfügen. Dadurch könnte die Etage bei Bedarf als eigener Bereich einer Generation genutzt werden. Von der offenen Diele im 1. Obergeschoss haben Sie darüberhinaus einen weiteren Treppenzugang in das vollwertig ausgebaute 2-Zimmer Dachgeschoss, dieses können Sie hervorragend als Schlafzimmer nebst Ankleide nutzen, oder auch als ein weiteres Zimmer für das Kind oder das Homeoffice.

| • | Innenhof | • |
Direkt vom Hausflur aber auch vom Wintergarten haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse im herrlich ruhig gelegenen Innenhof. Hier angekommen schlagen Sonnenanbeterherzen durch die Gemütlichkeit und den zusätzlichen Freizeitwert höher!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 336,6 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Heizung, 1986 Warmwasser
Baujahr Gebäude: 1908

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.