Mönchengladbach / Gerkerath-(M)EIN Traum von Wohnqualität & Energieeffizienz! Neuwertige Doppelhaushälte in M'gladbach-Gerkerath

(M)EIN Traum von Wohnqualität & Energieeffizienz!
Neuwertige Doppelhaushälte in M'gladbach-Gerkerath

Der idyllische Ortsteil Gerkerath grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt,
die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Gerkerath bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafès und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Gerkertah wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre hervorragende, energieeffiziente & luxuriöse Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 265,00 m² Grundstück
ca. 162,24 m² Wohnfläche
ca. 27,51 m² Nutzfläche (Geräteraum & Garage)
1 KfZ-Garage mit elektrischem Sektionaltor und seitlicher Türe / 2 KfZ-Stellplätze vor der Garage

| • | Nutzflächen | • |
Die Immobilie ist nicht unterkellert, den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorratskeller finden Sie im Eingangsbereich. Weitere nötige Stauflächen haben Sie im Geräteraum an der Garage und im Dachspeicher.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel
- Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung // Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Böden: Fliesen // moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem
- Stahltreppen mit Massivholzstufen & Edelstahlgeländer // weiße Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // 1. OG: Tageslichtbadezimmer Walk-in-Dusche & Badewanne // DG: Tageslichtduschbad
- Fenster: dreifachisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- modern angelegter Vorgarten & Garten
- überdachte Terrasse
- und vieles mehr...

Die moderne & angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Gerkerath liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen
Hauseigentümer träumen: Eine Doppelhaushälfte in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf drei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt vis à vis dem Wald- und Feldesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumimmobilie teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre - Treten Sie ein in Ihre traumhafte Immobilie! Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das das Zentrum bildende und vollständig offen gehaltene Erdgeschoss mit offener Küche. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer nebst Büro (derzeit Sauna) mit danebenliegenden modernen Tageslichtbadezimmer inklusive Walk-in-Dusche & Badewanne. Ideal als Eltern- und Kinderflügel; Im Dachstudio finden Sie dann den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen mit zwei weiteren großzügigen Zimmern nebst Tageslichtduschbad reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Der Garten ist Ihre Erholungsfläche: Eine gepflasterte Terrasse direkt am Wohnzimmer & viel Grünfläche, dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

Der Eigentumsübergang ist für den 01.01.2026 vorgesehen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Bedarfssausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Luft / Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2018

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.