Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte-(D)EINE spektakuläre Erdgeschosswohnung Raumgefühl mit Gartenerlebnis in MG-Giesenkirchen

(D)EINE spektakuläre Erdgeschosswohnung
Raumgefühl mit Gartenerlebnis in MG-Giesenkirchen

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem sehr attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rheydt und der Kreisstadt Korschenbroich. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Giesenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Beller Park, sowie der Bresgespark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf.

Das Objekt wurde ca. 1975 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss & Souterrain wurde stetig vom Eigentümer Instand gehalten, lediglich die Renovierung erfolgt vor Einzug durch Sie.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- doppelisolierte Fenster in allen Zimmern inkl. elektrischer Rollläden
- Teppich in den Wohnräumen & Schlafzimmern, Granit Badezimmer, Küche & Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Geräte im Mietpreis enthalten
- offener Kamin im Wohnbereich
- Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (Einrichtung siehe Bilder)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche
- Kellerbar inkl. Kamin & Sauna
- großer Garten inkl. mehrerer Terrassen & Gartenteich
- u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 430,- mtl.

| • | Garage | • |
Optional besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Einzelgarage auf dem straßenseitigen Garagenhof zu einem Mietpreis von € 75,-

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Giesenkirchen?
In Zentrumsnähe und dennoch mit mehreren Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten am nahgelegenen Schloss Rheydt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte Erdgeschosswohnung präsentieren zu können:

Der Einrichtungsstil der wilden 80er - bunter, schriller, größer...

Größe spielte in den 80er Jahren eine wichtige Rolle, was sich nicht allein durch großzügig gestaltete Wohnungen ausdrückte, die Verwendung von Fenstern sollte mehr Licht ins Zuhause bringen und die Wandgestaltung war auffallend!

All diese Attribute finden Sie bei dieser tollen Erdgeschosswohnung vor:

Die ca. 146 m² verteilen sich auf den offenen & großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, den beiden Schlafzimmer mit Tageslichtbad inklusive Dusche & Badewanne, die Küche mit Durchreiche mit Gäste-WC & Diele.

Die große Einbauküche inkl. Einbaugeräte mieten Sie direkt mit, ebenso die massiven Einbauschränke im Wohn- und Essbereich als auch in den Schlafzimmern.

Ein weiteres Highlight die alleinig zur Nutzung stehenden Gartenanlage inklusive mehrerer Terrassen und Teichanlage, welches das Ensemble gänzlich abrundet, hier lassen sich gemütliche Sommerabende genießen.

Das Feeling bei Betreten der Wohnung & des Gartens ist kaum zu beschreiben, deshalb melden Sie sich am besten direkt zur Besichtigung an und lassen Sie dieses auf sich wirken....

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Haustiere: Die Haustierhaltung von Katzen oder Hunden ist nicht gewünscht.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 174 kWh
Baujahr: 2001

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.