Mönchengladbach-(D)EIN Wohngefühl im Zentrum Rheydt's 63 m² 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Balkon & Garagenoption

(D)EIN Wohngefühl im Zentrum Rheydt's
63 m² 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Balkon & Garagenoption

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das Objekt wurde 2001 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und vom Eigentümer Instand gehalten. Vor dem Einzug wird die Wohnung vom Vermieter ebenfalls bereits renoviert.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Aufzug vom Keller bis vor die Wohnung
- Einbauküche inkl. Geräte im Mietpreis enthalten
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fenster mit Isolierverglasung & elektrischen Rollläden
- modernes Duschbadezimmer
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- TV-Anschluss
- eigener Kellerraum
- Garage optional anmietbar
- Hausmeister-Service

| • | Nebenkosten | • |
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 261,- mtl.

| • | Garage | • |
Optional besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Einzelgarage auf dem rückwärtigen Garagenhof zu einem Mietpreis von € 75,-

Sie suchen eine toll geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt? In Zentrumsnähe und dennoch mit einem Balkon & Blick ins Grüne wären toll?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese moderne Etagenwohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (inklusive Aufzug) eines im Jahre 2001 erbauten Mehrfamilienhaus. Die ca. 63 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

- 1 Schlafzimmer
- Duschbadezimmer
- großes Wohn- und Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche & Einbaugeräte
- Balkon inklusive elektrischer Markise

| • | Wohnung | • |
Vom großen Wohnzimmer erreichen Sie den rückseitigen & vollständig überdachten Balkon, sowie angrenzend die Küche inklusive einer hochwertigen Einauküche inkl. Einbaugeräten. Weiterhin von der freundlichen Diele abgehend, das große Schlafzimmer, als auch das Badezimmer. Praktischerweise befinden sich in der Diele zwei Einbau-Wandschränke, welche Sie optimal als Stauraum nutzen können.

Zur freien Entfaltung gehört neben dem überdachten Balkon noch ein großer eigener Kellerraum mit Strom. Komplettiert wird das Mietangebot durch die Option eine eigene Garage im rückwärtigen Grundstücksteil anzumieten.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar.

Haustiere: Die Haustierhaltung von Katzen oder Hunden ist nicht gewünscht.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 117,2 kWh/qm.a
Baujahr: 2001

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.