Mönchengladbach / Giesenkirchen-Nord-Toller Grundriss verteilt auf drei Zimmer & Balkon (M)EINE 90 m² Etagenwohnung in MG-Giesenkirchen

Toller Grundriss verteilt auf drei Zimmer & Balkon
(M)EINE 90 m² Etagenwohnung in MG-Giesenkirchen

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Nord, einem attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rheydt und der Kreisstadt Korschenbroich. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Giesenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Beller Park, sowie der Bresgespark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem ca. 592 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie wird stetig durch die Eigentumsgemeinschaft instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 90,00 m² Wohnfläche
- 174 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 1 Kellerraum (ca. 16 m² / Waschkeller / Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional möglich)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Betonzwischendecken / ausgebautes Satteldach
- Böden: Fliesen / Zimmertüren: Massivholz
- Gaszentralheizung (BJ 2014) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Doppelisolierte Holzfenster (manuelle Rollläden)
- Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne / Gäste-WC
- vollständig überdachter Wohnzimmerbalkon inkl. manueller Markise

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 250,00 für die Wohnung, Strom ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Kaufpreis Wohnung & Garage | • |
Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt € 185.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden. Das Garagengrundstück von ca. 33 m² beinhaltet die Garage nebst der davor liegenden Stellfläche.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten & sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Tageslichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein eigener Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung bieten Ihnen pure Wohnqualität!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 90 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, das ca. 35 m² große Wohn- & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch die von der Diele abgehenden weiteren Räume: Küche, Gäste-WC sowie die beiden Schlafzimmer und das geflieste Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen ca. 16 m² geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

| • | Garage | • |
Das Wohnangebot wird abgerundet durch die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigene Garage mit davor liegender Stellfläche, welche direkt im benachbarten Garagenhof liegt.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist leerstehend und somit einzugsbereit.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 89,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr: 1984

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: Die Erschließungsanlage gilt als unfertige Straße, eine Höhe des Beitrags kann zur Zeit nicht angegeben werden.

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!