Mönchengladbach / Dahl-Nutzungsflexibilität – 3 Jahres Zeitvermietung (D)EINE werbewirksame Gewerbefläche im Zentrum MG's

Nutzungsflexibilität - 3 Jahres Zeitvermietung
(D)EINE werbewirksame Gewerbefläche im Zentrum MG's

Die Gewerbeeinheit liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Dahl, verkehrsgünstig und zentral, genau zwischen den beiden Innenstadtzentren, Rheydt & Mönchengladbach-Zentrum.

Lediglich etwa 1,5 km vom Zentrum der Großstadt entfernt, profitieren Sie hier von einer urbanen und doch ruhigen Wohnlage, zudem bieten sich mehrere Grünanlagen in der Umgebung als Naherholungsmöglichkeit an.

| • | Schulen & Kindergärten - Einkaufen - Medizinische Versorgung | • |
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Grundschulen über Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

| • | Freizeit | • |
Die gute Infrastruktur des Stadtteils wird durch eine fußläufige Nahversorgung deutlich, so sind verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale in einem Umkreis von wenigen Gehminuten ansässig. Erweitert wird das Angebot durch diverse Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot in Form von Theatern, Kinos und Museen in der Innenstadt. Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 100 m von dem Grundstück entfernt und bindet sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zudem sind über die in komfortabler Reichweite verlaufende B230 die A61 und die A52 schnell erreicht, sodass bspw. die Landeshauptstadt Düsseldorf oder die niederländischen Städte Venlo & Roermond nach rund einer halben Stunde befahren werden können.

Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach ( ca. 1 Km ) unterstreicht die Top Wohnlage dieser Liegenschaft.

Seitens des Vermieters sei ausdrücklich auf eine Flexibilität & Veränderungsbereitschaft verwiesen, die Flächen können als Großraumbüro genutzt werden oder in eine Zellenstruktur ausgebaut werden.

| • | Ausstattung | • |

Sichtbarkeit: große Schaufensteranalge zur Straße
Boden: Naturstein
Wände: Kalksandstein Außenmauerwerk / Stahlstützenkonstruktion
Trennwände: Leichtbauwand
Decken: Trapezprofildach
Beleuchtung: Leuchtstoffröhren
Heizung: Öl-Zentralheizung
Heizkörper: unterirdische Heizkörper / Rippenheizkörper
Netzverbindung: Glasfaseranschluss möglich
Glasfront: Doppelisolierung

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | 1A-Lage - (D)EINE werbewirksame Gewerbefläche im Zentrum MG's | • |

Geräumige ca.150 m² große Gewerbeflächemit mit großer Fensterfront und vielseitig nutzbaren Räumen in stark frequentierter Lage. Namhafte Nachbarn mit hoher Passantenfrequenz garantieren ein lebhaftes Umfeld.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

| • | Verkaufsraum / Büro / Praxis | • |
Die ansprechend ausgestatteten Räumlichkeiten bieten Ihnen eine große Nutzungsflexibilität. Aktuell als vollständig offener Grundriss als Verkaufsraum. Ebenso besteht die Möglichkeit die Räume als Büro oder Praxisflächen zu nutzen, die Nutzungsoptionen sind vielfach!

| • | Zeitvermiertung | • |
Die mögliche Mietdauer beträgt im Maximum 3 Jahre.

| • | Ausstattung | • |
Die Ausstattung/Renovierung der Räume kann in Absprache mit dem Vermieter erfolgen, individuelle mieterseitige Nutzungswünsche können entsprechend angepasst werden.

| • | Stellplätze | • |
Zu der Liegenschaft gehören drei direkt vor dem Objekt liegende Stellplätze.