Immobilienbewertung
Sie möchten eine Immobilie verkaufen, sind sich aber nicht sicher, wie viel Sie eigentlich Wert ist? Ich unterstütze Sie dabei. Meine jahrelange Erfahrung als Immobilienmakler und Finanzierungsberater helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie zu einem realistischen Preis zu verkaufen. Eine professionell erstellte Immobilienbewertung ist entscheidend. Nur so können Sie einen marktüblichen Preis erzielen, der sowohl für Sie als Verkäufer, als auch für den Käufer realistisch ist. Ich berate Sie bei allen weiteren Schritten bis zum Verkauf. Keine anonyme Online Immobilienbewertung, sondern eine persönliche und individuelle Wertermittlung – das macht den Unterschied.
Häufige Fragen bei der Wertermittlung einer Immobilie
Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf wichtig?
Als Inhaber fällt es Ihnen sicherlich schwer, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu bewerten. Subjektive Faktoren, wie der selbst geleistete Kaufpreis oder die emotionale Beziehung zum Haus, können eine eigene Bewertung erschweren. Hinzu kommen auch die fehlenden Kenntnisse über die Marktlage oder die aktuellen Immobilienpreise. Aber gerade die realistische Werteinschätzung einer Immobilie ist für den Verkauf entscheidend. Ist der Kaufpreis zu hoch angesetzt, kann dies potentielle Käufer abschrecken. Ein zu niedriger Preis ist ein Wertverlust für Sie. Daher empfiehlt es sich, die Meinung eines Profis einzuholen. Dieser hat die nötige Erfahrung und einen guten Markteinblick, um den erfolgsversprechenden Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung?
Lage
- Verkehrsaufkommen
- Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schule, Ärzte, etc. in der Nähe
Ausstattung
- Größe (Grundstück & Wohnfläche)
- Garten, Balkon, Terrasse
- Heizung
- Zusätzliche Technik
- Fußbodenbelag
Zustand
- Energieeffizienz
- Baujahr
- Leitungen & Elektrik
- Bausubstanz
- Renovierungszustand
Welche Verfahren werden angewendet um ein Haus zu bewerten?
Um die Verfahren zur Immobilienbewertung besser einordnen zu können, ist es wichtig zu verstehen, dass bei einer Wertermittlung nicht der finale Verkaufspreis ermittelt wird. Vielmehr wird ein sogenannter Verkehrswert ausgemacht. Dies kann auf drei Arten passieren:
Hier werden ähnliche Immobilien in der unmittelbaren Umgebung miteinander verglichen, um ein Haus zu bewerten. Je mehr Vergleichsobjekte vorhanden sind, desto genauer ist schlussendlich der ermittelte Verkehrswert
Grundlegend für diese Art der Immobilienbewertung ist der aktuelle Bodenrichtwert. Dieser Wert wird mit der Grundstücksfläche multipliziert. Die Kosten des Neubaus werden addiert. Abschließend wird die Abnutzung der Immobilie prozentual abgezogen. Daraus ergibt sich ein valider Verkehrswert, auf dessen Basis sich ein realistischer Kaufpreis ausmachen lässt.
Dieses Verfahren wird besonders häufig bei vermieteten Immobilien zur Wertermittlung angewendet. Hier werden die wirtschaftlichen Erträge, sprich Mieteinnahmen, als Berechnungsgrundlage herangezogen. Genauer gesagt: Die Jahreskaltmiete. Von dieser werden alle Fix- & Betriebskosten abgezogen. Um einen noch präziseren Verkehrswert zu erhalten, werden auch hier die Bodenrichtwerte mit einbezogen.
Wann erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung vom Profi?
Nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, werden Sie darum gebeten Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen, damit ich mich mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Da es sich für eine verlässliche Bewertung einer Immobilie immer anbietet, das betreffende Objekt zu besichtigen, vereinbare ich mit Ihnen einen Termin. Da wird der Zustand der Immobilie von mir nochmals bewertet und im persönlichen Gespräch können wir gemeinsam Ihre Vorstellungen und Wünsche besprechen. Erst nach diesem Termin erhalten Sie von mir einen fundierten Verkehrswert, welchen Sie im Anschluss als Grundlage für den Verkaufspreis nutzen können.
Diese Dienstleistung können Sie in Anspruch nehmen, ohne dass dabei Kosten für Sie entstehen. Diese kostenlose Immobilienbewertung ist für Sie unverbindlich und die Entscheidung einer weiteren Partnerschaft in Form von Maklerleistungen meinerseits liegt ganz bei Ihnen.
Kostenlose Immobilienbewertung vom Profi
Ein Wertgutachten kann schnell ein hoher Kostenfaktor werden und das bevor das Haus überhaupt verkauft wurde. Das muss aber nicht so ablaufen. Mit meiner Hilfe und meiner langjährigen Erfahrung ermittle ich in Ihrem Auftrag einen realistischen Verkehrswert für Ihre Immobilie. Dieser dient Ihnen am Ende dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und so finanzielle Verluste zu vermeiden. Dabei ist dieser Vorgang für Sie völlig unverbindlich. Sie entscheiden selbst über weitere Schritte und wie ich Sie dabei unterstützen kann. Sie sind noch auf der Suche nach einem Partner für Ihren Immobilienverkauf? Füllen Sie dazu einfach diesen Fragebogen aus. Es ist der erste Schritt Richtung erfolgreichem Immobilienverkauf, ohne das Sie dabei leer ausgehen.
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