Mönchengladbach / Hardterbroich-(D)EIN neues Zuhause in MG-Hardterbroich Gemütliche & hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

(D)EIN neues Zuhause in MG-Hardterbroich
Gemütliche & hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

| • | Umgebung | • |
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich.

| • | Freizeit | • |
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft liegt der neuangelegte Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage. Südlich & nahe des Schloss Rheydt's gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Schulen & Medizinische Versorgung | • |
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

| • | Einkaufen | • |
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein großer Discounter zur Beschaffung der Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien wurde 1961 errichtet, das Dachgeschoss jedoch erst 1980 nachträglich ausgebaut.

| • | Ausstattungsdetails | • |

- Abstellkammer im Schlafzimmer
- Deckenstrahler im Wohn- & Schlafzimmer
- Böden: Parkett, Laminat & Fliesen
- Badezimmer Duschbadewanne & Waschmaschinenanschluss
- separates modern geflistes WC
- Kellerraum ca. 11,75 m²
- Wasch- Trocken- und Fahrradkeller
- u.v.m.

| • | Nebenkostenpauschale | • |
Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, sprich es erfolgt keine weitere Abrechnung. Lediglich der Strom ist individuell abzuschließen.

| • | Parken | • |
Direkt vor dem Objekt liegt ein großer öffentlicher Parkplatz inklusive E-Ladesäulen

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche 2 - Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt, hellen Räumen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohngefühl - Grundriss | • |
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im eines im Jahre 1961 erbauten Gebäudeensemble. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie über ein helles Treppenhaus vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhige und rückseitig gelegene Wohnungslage lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht. Direkt daran anschließend die Küche und die Toielette. Das separat abgehenden Schlafzimmer wird durch das Bad-en-Suite vollendet und komplettiert das Wohnangebot.

Die ca. 53,15 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

- großes Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- separate Toilette
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Diele mit Garderobennische

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieverbrauch: 183,0 kWh/qm.a
Baujahr: 1980

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.