Mönchengladbach / Ohler-(M)EIN Zweifamilienhaus in M'Gladbach-Ohler ca. 104 m² inkl. 2 Garagen, Gartenoase & Gartenhäuschen

(M)EIN Zweifamilienhaus in M'Gladbach-Ohler
ca. 104 m² inkl. 2 Garagen, Gartenoase & Gartenhäuschen

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Ohler, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen in nur wenigen Minuten. Der Städtische Kindergarten ist lediglich nur 300 Meter von der Immobilie entfernt.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Ohler wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt's ist in einem gepflegten Zustand.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 433 m² Grundstück // ca. 104 m² Wohnfläche // ca. 119 m² Nutzfläche
- 2 Vollgeschoss // Dachgeschoss // Vollunterkellerung
- 2 Garagen // jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- Fliesen in allen Bereichen der Wohnung
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Duschbadewanne
- Handtuchheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster inkl. Rolläden // Doppelisolierverglasung
- Einbauschrank im Flur
- Laminatboden im Schlaf- & Wohnzimmer im Obergeschoss
- ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizung
- Gartenabgang in den Keller
- Gartenhaus inkl. Terrasse

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Sie suchen... | • |
... ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im gefragten Ortsteil Mönchengladbach-Ohler? Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten!

Dann freuen wir uns Ihnen die nachfolgende Immobilie präsentieren zu dürfen:

| • | Grundriss | • |
Die beiden ca. 52 m² Wohnungen verteilen sich wie folgt:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch ein von der Diele abgehendes offen gestaltetes Wohn-/ & Esszimmer, sowie durch ein helles Tageslicht Badezimmer inklusive Duschbadewanne.

Die Wohnung im Obergeschoss hat im Vergleich zur Erdgeschosswohnung eine andere Raumaufteilung. Rückseitig ebenfalls mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 17 m² große Wohnzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot im Obergeschoss durch ein von der Diele abgehendes Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer, sowie durch ein helles Tageslicht Badezimmer inklusive Duschbadewanne.

| • | Gartenoase | • |
Vollendet wird das Wohngefühl durch den großzügigen Garten. Hier in der eigenen Gartenoase angekommen, können Sie Ihre freien Stunden in der Sonne genießen und den Alltagsstress vergessen. Zum verstauen Ihrer Gartenmöbel / Geräte finden Sie neben einem praktischen Gartenhäuschen viel Platz im Keller des Zweifamilienhauses.

| • | Mietverhältnis | • |
Beide Wohnungseinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit über 30 Jahren für 332,35 € kalt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.09.2017 für 310 € kalt vermietet.
Die beiden zum Objekt gehörigen Garagen sind für 160,00 € vermietet & werden aktuell als Lager verwendet.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 331,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Baujahr: 1958

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)