Mönchengladbach / Rheydt-(M)EINE treu vermietete Kapitalanlage ca. 66 m² inkl. Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

(M)EINE treu vermietete Kapitalanlage
ca. 66 m² inkl. Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Parteien. Das Objekt wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 65,53 m² Wohnfläche
- 192,80 / 1.000 Miteigentumsanteile
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Überdachter Südbalkon
- Fliesen in der Küche
- Laminatfußboden in den gesamten Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer inkl. Badewanne & Dusche
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. Rollläden
- Einbauschrank in der Diele
- Aufzug bis vor die Wohnungstüre

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2010 an ein und die selbe und sehr treue Mieterin vermietet:
€ 435,00 Nettokaltmiete (ab dem 01.04.2023)
€ 55,00 Tiefgaragenstellplatz
€ 230,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)
€ 380,00 Hausgeld

| • | Achtung Kapitalanlage | • |
Die hier angebotene Eigentumswohnung wird auf Wunsch der bisherigen Eigentümer ausschließlich an Kapitalanleger verkauft!

| • | Wohnung | • |
Die chice 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten 5 Familienhauses, ein Aufzug & ein Balkon sind ebenfalls vorhanden. Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 66 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich die Küche sowie das Wohn-/ & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende Schlafzimmer, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Dusche und einer Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell separat für 55,00 € im Monat vermietet.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 127,30 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr: 1984

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!