Erkelenz-Heute schon an Morgen denken… (D)EIN vermietetes Doppelhaus im Neubaucharakter

Heute schon an Morgen denken...
(D)EIN vermietetes Doppelhaus im Neubaucharakter

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem tollen Neubaugebiet in Erkelenz. Idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zwischen Heinsberg und Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur rund 2,4 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet der Standort Ihres neuen Familiendomizils ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das Frei- & Hallenbad Erka-Bad Erkelenz ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Hier haben Sie zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, sich in einer angenehmen Wassertemperatur von 28 Grad, mit der Familie zu verausgaben.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Bilder der Privatzimmer veröffentlicht, überzeugen Sie sich selbst von der anspruchsvollen Innenausstattung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die hier angebotene moderne Doppelhaushälfte wurde 2005 in massiver Bauweise erstellt und ist nicht unterkellert.

| • | Die Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 245 m² Grundstück
- ca. 156,68 m² Wohnfläche
- ca. 29,30 m² Nutzfläche
- offene Car-Port-Garage

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Süd-Westlage des Gartens & der Terrasse
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Gartenzugang vom Carport / Gartenhaus
- Fliesen im gesamten Objekt
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum in der Diele
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Walk-In-Dusche & 2 Einzelwaschbecken
- Fenster mit DoppeIisolierverglasung & elektrische Rolläden
- Fußboden-Gaszentralheizung & zentrale Warmwasserversorgung
- Granittreppenhaus mit Edelstahl- / Glastreppengeländer
- u.v.m.

Heute schon an Morgen denken heißt bei dieser modernen & hochwertigen Doppelhaushälfte:

Sie suchen eine grundsolide Kapitalanlage mit treuen und verantwortungsvollen Mietern oder Sie möchten bei der Immobilie erst mittelfristig in die Eigennutzung übergehen? Hier gibt es viele Möglichkeiten, sprechen Sie uns gerne an!

Das chice Familiendomizil wurde im Jahre 2005 neu errichtet und gewährt Ihnen alles, was man sich wünscht: Eine hochwertige Ausstattung, einen modernen Grundriss & sehr gute Energieeffizienz als auch natürlich einen Süd-Westgarten! Die ca. 156,68 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen, die Nutzfläche beträgt ca. 29,30 m². Direkt neben dem Objekt befindet sich die offene Car-Port-Garage mit direktem Zugang zum Garten.

| • | Leben & genießen im Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich zum einen das große offene Wohn-/und Esszimmer, die anliegende Küche, sowie das im Eingangsbereich befindliche Gäste-WC. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem nützlichem Abstellraum in der Diele. Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Das große Platzangebot des Gartens garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

| • | Familien-Schalt- und Waltzentrale im 1. Obergeschoss | • |
Hier finden Sie die beiden ca. 10 m² großen Kinderzimmern, sowie das große Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² und Balkon, komplettiert wird das Obergeschoss durch das tolle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche & 2 Einzelwaschbecken.

| • | Studio & Hauswirtschaft im 2. Obergeschoss | • |
Dank der großen Dachfenster erreichen Sie das Dachgeschoss über das helle Tageslicht-Treppenhaus, angekommen erwartet Sie ein grandioses ca. 33 m² Studio mit flexibler Nutzung, ob Hobby, Office oder Eltern- oder Kinderschlafzimmer.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich vor Ort persönlich Eindrücken überzeugen!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Mietverhältnis | • |
Die Immobilie ist seit 2005 vermietet, sowohl eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich, als auch eine 12 monatige Eigenbedarfskündigung (nach Grundbuchumschreibung)

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 89,90 kWh/qm.a
Baujahr: 2005

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Sie interessieren sich für diese schöne Doppelhaushälfte und würden diese gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!