Mönchengladbach / Gladbach-(D)EIN Wohn-und Geschäftshaus in TOP-Lage 6 Gewerbeeinheiten / 2 Wohneinheiten / 12 Stellplätze

(D)EIN Wohn-und Geschäftshaus in TOP-Lage
6 Gewerbeeinheiten / 2 Wohneinheiten / 12 Stellplätze

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich stark frequentierter Zentrumslage der Vitusstadt Mönchengladbach, auf der Stepgesstraße 33-35.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Das allseits beliebte Einkaufszentrum Minto erreichen Sie bequem in 3 Gehminuten

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Liegenschaft entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Tür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.
Ebenso finden Wanderer, Jogger und Tierliebhaber tolle Bedingungen für Ihre Freizeitaktivitäten vor

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Aus logistischer Sicht bietet der Standort alle denkbaren Vorzüge:
Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Venlo (NL) und Roermond (NL) sind in weniger als 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 005, 013, 015 und 023 befinden sich in nur ca. 300 m Entfernung. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Das hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Mönchengladbach's wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1993 erweitert und kernsaniert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr guten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 402,00 m² Grundstück (Parzelle 152)
- ca. 266,00 m² Grundstück (Parzelle 153)
- ca. 943,52 m² Nutzfläche Keller, Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss
- ca. 125,30 m² Wohnfläche Maisonette links
- ca. 78,59 m² Wohnfläche Maisonette rechts
- 12 Duplexplätze (aktuell defekt)

| • | Keller | • |
Vollunterkellerung mit diversen Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum & Hausanschlussraum.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

Lukrativer Wohn- und Gewerbekomplex in bester Lage Mönchengladbachs! In tadellosem Zustand und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes und überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Grunddaten fassen wir gerne nachfolgend zusammen:

* 4 Vollgeschosse
* 6 Gewerbeeinheiten auf 3 Etagen
* 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse ( 125 & 79m2 )
* Jahresnettokaltmiete IST: € 71.280,- p.a.
* Jahresnettokaltmiete Soll: € 125.112,- p.a.
* 12 Duplex-Stellplätze
* Isolierverglaste Fenster
* Gas-Zentralheizung
* Klimaanlage im 2.OG
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Personenaufzug

Im Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung:

EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210m2 und Fitnessstudio 150m2 ), Zufahrt Duplexstellplätzen Innenhof

1.OG: Büroeinheit ( 150m2 ), Praxis ( 60m2 ) und Labor ( 50m2 )
2.OG: Zahnarztpraxis ( 205m2 )
3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse
Kellergeschoss: Div. Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum, Hausanschlussraum

| • | Bauamt | • |
Baugenehmigung: vorliegend
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: Vereinigungsbaulast der Flurstücke 152 & 153

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 93,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr: 1993

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