Mönchengladbach / Windberg-Alpin Chic – Die Waldidylle in Ihren vier Wänden Ein Raumwunder in Mönchengladbach-Windberg

Alpin Chic - Die Waldidylle in Ihren vier Wänden
Ein Raumwunder in Mönchengladbach-Windberg

| • | Lage | • |
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem der begehrtesten Ortsteile Mönchengladbachs: Windberg. Ihr neuer Familienstandort ist nur rund 2 Kilometer vom Bunten Garten, der zentralen Grün- und Erholungsfläche, entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Maria-Hilf Mönchengladbach ist nur rund 950 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt.
Der Grünstreifen, welcher der größte Bestandteil des Bunten Gartens ist, wird vom Schürenweg durchkreuzt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einer Tennis- und Minigolfanlage, ebenfalls eignet sich dieser idealerweise zum Joggen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

In Mönchengladbach-Windberg, einem gefragten Ortsteil von Mönchengladbach finden Sie auf einem ca. 352 m² großem Grundstück die 1980 in massiver Bauweise erstellte Immobilie. Die Wohnfläche beträgt ca. 161,86 m² und verteilt sich über 3 Etagen, sowie einer Vollunterkellerung mit einer Nutzfläche von ca. 63 m². Die Immobilie befindet sich in einer gutem Unterhaltungszustand und wurde stets instandgehalten, einzig die Fenster wären modernisierungsbedürftig.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 352,00 m² Grundstück
- ca. 161,86 m² Wohnfläche
- ca. 63,00 m² Nutzfläche (Keller)
- große KfZ-Stellfläche direkt neben dem Objekt, durch Straßentor befahrbar (z.B. Wohnmobil)

| • | Nutzflächen | • |
Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller beinhaltet einen Hobbykeller, Vorratskeller, Waschkeller mit Gartenaufgang sowie den Hausanschluss- und Heizungskeller. Die Nutzfläche wird ergänzt durch den praktischen Gartenschuppen.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
- Böden: Fliesen / Teppich in den Schlafzimmern
- Treppen: Eiche Vollholz auf Stahlkonstruktion
- Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung aus 2020
- Fußbodenheizung in den Wohngeschossen // Keller Heizkörper
- Einbauküchen // Einbauschränke // Raumtrenner jeweils in Eigenfertigung aus Vollholz
- Fenster: doppelisolierte Holzfenster mit Rollläden
- Gartenterrasse aus Bankirai (2015) mit Fischteich und Kellerabgang
- u.v.m...

Sie suchen ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für die gesamte Familie, Beruf, Hobby und der eigenen Gartenoase?

Darüberhinaus haben Sie eine Leidenschaft für Holz? Des Erbauers Element war das Holz, dieses finden Sie in vielen Formen in der Inneneinrichtung wieder, es strahlt Wärme aus und besitzt eine sanfte Energie, Sie werden sich schnell wohlfühlen...

Großzügige Raumaufteilung, praktische & offene Grundrisse, ein praktisch angelegter Garten, und die Vollunterkellerung der Immobilie unterstreichen den Platz an Grundstück, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

Wir freuen uns, Ihnen dieses halbfreistehende Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg präsentieren zu können:

Die ca. 161,86 m² Wohnfläche sind optimal verteilt:
Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss des Einfamilienhauses haben Sie Zugänge zu dem Tageslicht-Gäste-WC, der großen Küche mit Essbereich, als auch zu dem hellen und großzügigen Wohn- und Esszimmer. Über eine große Glasschiebetüre gelangen Sie auf die halbüberdachte Gartenterrasse mit integriertem Fischteich. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten höher!
Ob grüne Wiese oder gepflasterte Fläche mit Toreinfahrt, zum spielen, basteln oder werkeln, der Garten hat viele Nutzungsmöglichkeiten...

Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem Tageslichtbadezimmer insgesamt 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon zum Garten, 2 kompaktere Zimmer zur Eingangsseite. Beidseitig wäre die Vergrößerung bzw. das Zusammenlegen der Zimmer durch entfernen der Leichtbauwände einfach umsetzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich darüberhinaus eine Art Einliegerwohnung, diese beinhaltet ein großes & lichtdurchflutetes Galeriezimmer, eine Einbauküche sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!

| • | Energieausweis | • |
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Baujahr Gebäude: 1980

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.