Mönchengladbach / Voosen-(M)EIN ländliches Idyll in MG-Voosen All inclusiv: Freistehend, Innenhof, Garage, Garten & Pool!

(M)EIN ländliches Idyll in MG-Voosen
All inclusiv: Freistehend, Innenhof, Garage, Garten & Pool!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Voosen, einer sehr beliebten & ländlichen Hohnschaft und Ortsteil von Mönchengladbach-Rheindahlen.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Rheindahlen. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Voosen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum spazieren und zur Naherholung. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Des Weiteren gibt es einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Voosen wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 840,00 m² Grundstück
- ca. 123,34 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- ca. 25,75 m² Nutzfläche (Gewölbekeller & Garage)
- Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz im Innenhof
- Teilunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

- Gaszentralheizung aus 2013
- doppelisolierte Kunstofffenster inkl. Rolläden (Wohnzimmer elektrisch)
- Fenster & Haustüre aus 2015
- Fußböden Fliesen & Laminat
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne + WC/ gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südostlage des Gartens & der Terrasse
- Pool inkl. Pumpe & Poolhaus
- Gartenhäuschen aus Glas / Holzelementen
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Voosen's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und ein eigener großer herrlicher Garten mit Pool & überdachter Terrasse, hier wird Wohlbefinden garantiert!

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große & helle Wohn- und Esszimmer, die anliegende Küche mit Terrassenzugang, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich. Daneben liegt ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ideal für das Büro, Gäste oder Teen`s.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, als auch ein separates WC. Vom großzügigen Hauptschlafzimmer haben Sie Blick in den Garten mit Ostausrichtung und Sonnenaufgang.

| • | Garten | • |
Sowohl vom Wohnzimmer als auch der Küche haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Süd-Ostausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase mit Pool, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Zugang & Flächenangebot | • |
Über ein Zauntor mit Tür & Tor haben Sie Zugang auf Ihr Grundstück. Hier angekommen erreichen sie alle Wohn - und Lebensbereiche, ob Hauseingang, Innenhof, Garage oder Garten. Geschützt & Geborgen können Sie hier vom Alltag abschalten...

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 141,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr Gebäude: 1976

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.