Mönchengladbach / Schrievers-(M)EINE treu vermietete Kapitalanlage ca. 44,10 m² inkl. Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

(M)EINE treu vermietete Kapitalanlage
ca. 44,10 m² inkl. Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

| • | Umgebung | • |
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten und reinem Wohngebiet in Schrievers, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden vor kurzem ein Spielplatz, ein Fußballfeld und eine Skaterbahn neu errichtet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig und Sie erreichen diverse Schulen in nur wenigen Minuten. Der Städtische Kindergarten ist lediglich nur 450 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 12.651 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 44,10 m² Wohnfläche
- 4.832 / 1.000.000 Miteigentumsanteile
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Überdachter Südbalkon
- Laminat in der Küche / Teppich im Flur
- Laminatfußboden in den gesamten Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. Rollläden
- Einbauschrank in der Diele
- Aufzug bis vor die Wohnungstüre

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2016 an ein und den selben und sehr treuen Mieter vermietet:
€ 306,00 Nettokaltmiete (ab dem 01.03.2022)
€ 30,00 Tiefgaragenstellplatz
€ 160,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)
(€ 246,00 Hausgeld Eigentümer, davon € 150,01 umlagefähig))

| • | Wohnung | • |
Die chice 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1985 erbauten Mehrfamilienhaus-Ensembles, ein Aufzug & ein großer Balkon sind ebenfalls vorhanden. Bereits das Entrée in der freundlichen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 44,10 m² der 1-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich die Küche sowie das Wohn-/ & Schlafzimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende geflieste Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell separat für 30,00 € im Monat vermietet.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 123,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr: 1985

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2022 beschlossene Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 250,00.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!