Mönchengladbach / Rheindahlen-Mitte-Familiendomizil mit Wintergarten, Garten & Garage (M)EIN Leben am Südwall im Zentrum Rheindahlen's

Familiendomizil mit Wintergarten, Garten & Garage
(M)EIN Leben am Südwall im Zentrum Rheindahlen's

| • | Umgebung | • |
Der Südwall gehört zu der beliebtesten Wohnlage in Mönchengladbach-Rheindahlen. Viele der in den 1970'er & 1980'er erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 227,00 m² Grundstück / ca. 145,00 m² Wohnfläche / ca. 40,00 m² Nutzfläche (Keller)

| • | Garage | • |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs einer Einzelgarage auf dem Garagenhof zu einem Kaufpreis von € 12.500,-
- ca. 18,00 m² Garagengrundstück // ca. 26,75 m² Garagenvorfläche
- elektrische Sektionaltor (2023) // inkl. Wasseranschluss // inkl. Strom - und Starkstromanschlüssen

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- ausgebauter Dachboden mit ca. 20 m² Wohnfläche
- doppelisolierte Kunstofffenster inkl. Rollläden (teilweise elektrisch inkl. Zeitschaltuhr)
- Fußböden Teppich, Fliesen, Parkett im Wohnzimmer, Holzdielen im Wintergarten
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
- Südlage des Gartens & Wintergarten / Verschattungsanlage (elektrisch) im gesamten Wintergarten
- Vorratskeller & Waschküche inkl. Dusche / Hobbykeller inkl. Bar & Werkstatt
- u.v.m.

Die im Objekt befindliche angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Rheindahlen’s, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten + Garage.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit tollem Wintergarten und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große & helle Wohn- und Esszimmer , die anliegende Küche mit Essecke, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich. Über den ca. 28,91 m² großen Wintergarten gelangt man direkt in den Garten, ins Grüne.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss besitzt neben einem WC noch 2 weitere Räume, die sich prima als weitere Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohnzimmer / Wintergarten haben Sie Zugang zum Garten, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie möchten eine Party feiern oder die Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, neben der Waschküche (Dusche inkl.) und dem Vorratsraum verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller inkl. Bar & Werkstatt.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 199,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1974

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.