Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch-(D)EINE lukrative Kapitalanlage in TOP-Anlage 1 Zimmer inkl. Loggia, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

(D)EINE lukrative Kapitalanlage in TOP-Anlage
1 Zimmer inkl. Loggia, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

| • | Umgebung | • |
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich.

| • | Freizeit | • |
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft liegt der neuangelegte Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage. Südlich & nahe des Schloss Rheydt's gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Schulen & Medizinische Versorgung | • |
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

| • | Einkaufen | • |
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein großer Discounter zur Beschaffung der Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 2.150 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 36,95 m² Wohnfläche // ca. 12,50 m² Nutzfläche
- 103,46/10.000 Miteigentumsanteile Wohnung // 8,71/10.000 Miteigentumsanteile Tiefgaragenstellplatz
- 1 Tiefgaragenstellplatz / 1 Kellerraum
- Fahrradraum // Münzwaschmaschine & Trockner

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Dachsanierung 2020 / Fassaden- und Loggiarenovierung 2018
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer/ Vinyl in der Küche
- Laminatfußboden in den gesamten Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Überdachter Südbalkon
- Personenaufzug

| • | IST-Mietverhältnis | • |
€ 380,00 Nettokaltmiete (Mietvertrag vom 10.12.2020)
€ 80,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)
€ 40,00 Tiefgaragenstellplatz (Mietvertrag vom 21.06.2021)

| • | Wohnung | • |
Die chice 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1978 erbauten Mehrfamilienhaus-Ensembles, ein Aufzug & ein schöne Loggia sind ebenfalls inbegriffen. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck, bereits das Entrée im freundlichen Eingangsbereich empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung und der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den eigenen Balkon lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 36,95 m² der 1-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie das rückseitig und mit Blick auf die Wohnanlage & Grünflächen gelegen große Wohn- und Schlafzimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Getrennt hiervon die eigene Küche ebenfalls mit großer Fensterfront. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende geflieste Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell separat für 40,00 € im Monat vermietet.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 153,6 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr: 1978

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2023 beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 182,73 und für den
Tiefgaragenstellplatz € 29,36.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: ehemalige Papierfabrik; Status: kein Verdacht / Gefahr bei derzeitger planungsrechtlicher Nutzung

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)