Wegberg / Rath-Anhoven-(D)EIN Wohntraum in Rath-Anhoven Freistehendes Landhaus lädt zum Wohlfühlen & Einnisten ein!

(D)EIN Wohntraum in Rath-Anhoven
Freistehendes Landhaus lädt zum Wohlfühlen & Einnisten ein!

| • | Umgebung | • |
Rath-Anhoven liegt südöstlich der "Mühlenstadt" Wegberg im Kreis Heinsberg und hat ca. 1.600 Einwohner. Die Ortschaft wird durch die Bundesstraße 57 regelrecht in Rath und Anhoven geteilt. Der Beeckbach von Erkelenz kommend, fließt westlich am Gewerbegebiet vorbei und mündet in Wegberg in die Schwalm.

| • | Freizeit | • |
Rath-Anhoven besitzt ein sehr reges Vereinsleben und ein bemerkenswertes gastronomisches Angebot. Das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Minuten erreichbar, hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Supermarkt, Baumarkt und verschiedene Geschäfte sind ebenfalls am Ort vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Erkelenz und Wegberg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Der katholische Kindergarten Rath-Anhoven steht für die Kinder zur Verfügung, die Gemeinschaftsgrundschule "Kastanienschule" ist in Rath-Anhoven eingerichtet. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erkelenz bzw. Wegberg.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Mit dem Linienbus erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Gemeinden, die nächsten Auffahrten zur A 46, A 52 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nach Wegberg sind es ca. fünf, nach Erkelenz ca. drei Kilometer. Durch die B57 erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46 bei Erkelenz in ca. fünf Minuten. Von dort ergeben sich schnelle Anbindungen nach Düsseldorf oder Mönchengladbach. Letztere Stadt erreichen Sie auch in ca. 20 Minuten direkt über die B57.

Das hier angebotene Ein- / Zweifamilienhaus in Rath-Anhoven wurde 1980 als Architektenhaus in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt, instandgehalten, saniert & renoviert. 2007 wurde die Bestandsimmobilie um den rechtsseitigen Anbau zzgl. Garage ergänzt.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 958 m² Grundstück
- ca. 216,10 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten)
- ca. 112,93 m² Nutzfläche (Keller & Garagen)
- Einzelgarage links & rechts am Objekt (jeweils mit elektrischem Schwingtor)
- 4 KfZ-Stellplätze, jeweils 2 direkt vor der jeweiligen Garage / Carport als Holzverschlag & Fahrrad- und Mülltonnenplatz

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist teilunterkellert (Bestand), hier finden Sie neben dem Vorratskeller, dem Waschkeller und dem Heizungskeller einen großen Allzweckkeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach) / Böden: Fliesen & Laminat
- Ölheizung (BJ 2008) / Kamin im Wohn- und Esszimmer
- zentraler Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- 2 moderne Tageslichtbadezimmer jeweils mit Dusche & Badewanne
- Fenster: Kunststofffenster (Rollläden mit elektrischen Zeitschaltuhren)
- gepflasterte Terrasse mit vollelektrischer Markise
- Balkon im 1. Obergeschoss mit PVC-Terrassendielen
- u.v.m.

Die im Objekt befindlichen und angepassten Einbauküchen können gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Rath-Anhoven, familiär & wohlhabend geprägt, auf einem prächtigen Grundstück erfüllt Ihr neues Familienanwesen alle Attribute, von denen Hausherren träumen: Das freistehende Landhaus besticht in bester Lage, mit freier & flexibler Raumgestaltung auf allen Ebenen und der eigene herrliche Garten mit großer Terrasse und Ausblick ins Grüne.

| • | Konzeption | • |
Das großzügige Platzangebot von insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 112 m² plus zweier Einzelgaragen bietet Ihnen das ideale Zuhause für die ganze Familie, denkbar wäre aber auch die Nutzung als 2 Familienhaus auf 2 Ebenen mit je zwei 3 Zimmerwohnungen.
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer inklusive des angrenzenden Wintergartens mit Fensterfront in den Garten. Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre (Kamin), abgerundet durch das Ambiente des Ausblicks in den Garten. Vollendet wird die Etage durch die Küche mit Terrassenzugang und einen 2007 angebauten Trakt mit 2 weiteren Zimmern und einem großem Tageslichtbadezimmer.

| • | Rückzugsoase | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Ob als Eltern- und Kinderflügel, für das Homeoffice oder das Hobby, die Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Platz & Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Seitlich gelegen die gepflasterte Terrasse & Grünflächen soweit das Auge reicht, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

| • | Eigentumsübergang | • |
Nach Vereinbarung, Eigentümerseitig wird ein Eigentumsübergang per 30.06.2024 angestrebt.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergieverbrauch: 78,2 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Baujahr Gebäude: 1980 (Bestand) / 2007 (Anbau)

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Vereinigungsbaulasten der Parzellen 489 & 490 // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.