Köln-(D)EINE Kapitalanlage in Köln-Sülz Appartment + 1/3 Parker fußläufig zur Universität Köln

(D)EINE Kapitalanlage in Köln-Sülz
Appartment + 1/3 Parker fußläufig zur Universität Köln

| • | Umgebung | • |
Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Er grenzt an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg und an die Nachbargemeinde Hürth-Efferen.Köln-Sülz gehört bekannterweise zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns mit teils historischen Häuserfassaden, gewachsenen Wohnlagen und gepflegten Vorgärten. Wer es innenstadtnah mag, ist hier genau richtig.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Grundschulen (z.B. GGS Stenzelbergstraße, Katholische Grundschule Lohrbergstraße, Sankt-Nikolaus Grundschule, etc.), weiterführende Schulen (z.B. Gesamtschule Lindenthal, Europaschule Köln Gesamtschule, Theodor-Heuss-Realschule, Schiller-Gymnasium Köln - Standort Lotharstraße, etc.) und Universitäten sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und gute Restaurants sind alle fußläufig erreichbar. Die Uniklinik Köln ist nur 1,8 Kilometer entfernt, Hausartzpraxen erreichen Sie im Veedel fußläufig

| • | Freizeit | • |
Geprägt durch die sehr kinderfreundliche Lage bietet gerade dieses Objektes eine optimale Wohngegend für Familien. Kindergärten, Spielhöfe und Bolzplätze, Schulen. Der Ortsteil Klettenberg ist aber auch wegen seiner kunst- und kulturinteressierten Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert durch die in nur wenigen Fahrminuten erreichbaren Erholungsgebiete Bleibtreusee, Otto-Maigler-See, den Klettenbergpark oder den Beethovenpark sehr beliebt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die hervorragende Infrastruktur bietet auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Anbindung zum Kölner Zentrum, nur wenige Gehminuten bis zur Haltestelle Linie 18 und zur Bushaltestelle Linie 978, 130 und 712. Über die angrenzende Militärringstraße hat man eine perfekte Anbindung an die umliegenden Autobahnen A4, A555 und A1.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble von 30 Appartments, 12 Garagen, sechs 1/3 Parker und einer Halle auf einem 1.245 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre der Zeit entsprechend modernisiert, befindet sich aktuell aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 28,73 m² Wohnfläche
- ca. 12,50 m² Nutzfläche (1/3 Parker)
- 267/10.000 Miteigentumsanteile Wohnung // 42/10.000 Miteigentumsanteile 1/3 Parker
- 1 Kellerraum // ein 1/3 Parker // Münzwaschmaschine & Trockner

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Überdachter Südbalkon / Einbauschrank in der Diele
- Fliesen in der Küche / Teppich im Wohnzimmer & Flur
- gefliestes Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. manueller Rollläden

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist bereits seit dem 14.07.1997 an ein und den selben und sehr treuen Mieter vermietet:
€ 385,00 Nettokaltmiete (ab dem 01.03.2023) / € 100,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)

| • | Balkonsanierung | • |
Aktuell ist die Balkonsanierung der gesamten Balkonanlagen geplant.

| • | Location | • |
Lage, Lage, Lage! Als gehobenes Wohnviertel ist "Beverly Sülz" bei jungen Leuten, Studenten, Familien und Rentnern gleichermaßen beliebt! Neben dem bekannten Unicenter als eines der höchsten Wohngebäudes Europas wird das Veedel auch für seine Nähe zu den vielen Grünflächen sehr geschätzt.

| • | Wohnung | • |
Die chice & praktische 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhaus-Ensembles, ein 1/3 Parker & ein großer Balkon sind ebenfalls inbegriffen. Der Grundriss der ca. 28,73 m² Wohnung ist kompakt angelegt und verteilt sich wie folgt:

| • | Grundriss | • |
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick auf den Balkon gelegen, befindet sich das Wohn- & Schlafzimmer inklusive der Küchenzeile. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Südbalkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende geflieste Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie einen eigenen 1/3 Parker in dem rückseitig gelegenen Garagenkomplex.

| • | Besichtigung | • |
Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 129 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Baujahr: 1984

| • | Nebenkosten 2022 + Wirtschaftspläne 2023 & 2024 | • |
Das gemäß Abrechnung 2022 beschlossene Hausgeld betrug inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung & den 1/3 Parker € 214,98, davon waren € 101,62 umlagefähig. Die Hausgelder gem. Wirtschaftsplänen betragen 2023 € 293,57 und für 2024 € 268,87.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)