Mönchengladbach / Wickrathhahn-(D)EIN Zweifamilienhaus im idyllischen Wickrathhahn Zwei 2 Zimmerwohnungen + Hobbydachstudio inkl. Bad

(D)EIN Zweifamilienhaus im idyllischen Wickrathhahn
Zwei 2 Zimmerwohnungen + Hobbydachstudio inkl. Bad

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wickrathhahn, einem idyllisch gelegenen & gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen + Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in mittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | (M)EINE Umgebung - Viele Möglichkeiten | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in indirekter Nähe bzw. dem Nachbarort Wickrath - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 8 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Wickrather Schlosspark lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, oder Fahrrad fahren, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Infrastruktur - Eine perfekte Anbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Wickrathhahn wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Immobilie wurde 2012 durch die jetzigen Eigentümer erworben und eigenbewohnt. Seither fanden umfangreiche Sanierungs- & Renovierungsarbeiten statt, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Unterhaltungszustand befindet, kleiner marginale baujahrstypische Fechtigkeitsstellen sind im Keller vorhanden.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 413,00 m² Grundstück
- ca. 170,99 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- ca. 94,07 m² Nutzfläche (Keller & Garage, ohne Spitzboden)
- Einzelgarage direkt am Objekt / diverse KfZ-Stellplätze in der Einfahrt
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebauter Spitzboden (Legalisierung DG möglich / ausstehend)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails / Sanierungen / Renovierungen | • |
- Böden: Fliesen, Laminat & Stäbchenparkett
* 2012 Balkonsanierung inkl. Edelstahlhandlauf // Erneuerung Garagendach
* 2015 Neuanlage Kellerbad mit Sauna
* 2016 - 2017 Neuanlage Garten & Terrasse / Erneuerung Pflaster Auffahrt & Zaunanlagen
* 2017 Glasfaseranschluss / elektrische Terrassen & Balkonmarkisen
* 2018 Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
* 2018 Neubau Gartenhaus inkl. Schaltschrank / Starkstrom
* 2020 Installation Klimaanlagen 1. Obergeschoss & Spitzboden
* 2020 Teilerneuerung Fenster & Rolläden Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
* 2020 Ausstausch Dach Veluxfenster inkl. Insektenschutz & Solarrollladen
* 2022 moderne Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche & Badewanne
* 2022 Rohrsanierung vom Keller bis ins Dachgeschoss

Wohlfühloase, Homeoffice, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Restaurant, Werkstatt und Urlaubsziel...die letzte Zeit hat bewiesen, dass ein Eigenheim manchmal noch viel mehr als ein Zuhause sein muss!

| • | Konzeption | • |
In dieser modernen und schicken Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf oder einfach klassisch als tolles & großartiges Familiendomizil:

| • | 2-Zimmer-Wohnungen Erd- und 1. Obergeschoss | • |
Das einseitig angebaute Objekt verfügt über zwei 2 Zimmerwohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Die identischen Grundrisse beider Wohnungen verteilen sich jeweils über den tageslichthellen & großen Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zu der einladenden Gartenterrasse bzw. Loggia. Darüber hinaus von der Diele abgehend je die Küche, das große rückseitig & sehr ruhig gelegene Schlafzimmer und die jeweils 2022 neu angelegten Badezimmer mit Walk-in-Duschen.

| • | Spitzboden | • |
In dem nachträglich ausgebauten Spitzboden finden Sie 2 schnieke Studioräumlichkeiten, ein Tageslichtduschbad und eine Küchenzeile vor. Als Nutzfläche ideal für das Homeoffice, den Teenager, das Hobby oder Gäste.

| • | Keller | • |
In den geräumigen Kellerräumen verfügt das Objekt über einen großen Hobbyraum (Zuordnung zur Wohnung Erdgeschoss), einen Vorrats- / Wasch- und Heizungskeller. Eine Sauna & Duschbad dürfen da natürlich nicht fehlen.

| • | Garage, Garten & Gartenhaus | • |
Die direkt neben dem Objekt gelegene Garage und ein weiterer zweckdienlicher Gartenschuppen runden das Ensemble vollständig ab. Der Vor - und Hauptgarten vollenden das Wohfühlgefühl, hier lassen sich auf der tollen Gartenterrasse oder der Gartenlounge gemütliche Sommerabende genießen...

| • | Eigentumsübergang | • |
Eigentümerseitig wird ein Eigentumsübergang ab März / April angestrebt.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 216,6 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Baujahr Gebäude: 1976

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: Anbauberechtigung Nachbargrundstück // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.