Mönchengladbach / Schrievers-Der aktuelle Eigentümer bleibt Ihr treuer Mieter! (D)EINE Kapitalanlage – 3 Zimmer – 63 m² + Loggia

Der aktuelle Eigentümer bleibt Ihr treuer Mieter!
(D)EINE Kapitalanlage - 3 Zimmer - 63 m² + Loggia

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Heyden ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Parteien. Das Objekt wurde 1957 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert & saniert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 63,33 m² Wohnfläche
- 1/6 Miteigentumsanteile
- Kellerraum
- Loggia

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Überdachter Süd-Westloggia mit Abstellraum
- Gasetagenkombitherme (2004)
- Vinylboden in der Küche
- Teppichfußboden in den gesamten Wohnräumen
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche & Waschmaschine
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. Rollläden

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 inkl. Rücklagenbildung € 160,00. Gas & Strom werden Mieterseitig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

| • | Der aktuelle Eigentümer bleibt Ihr treuer Mieter! | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist seit März 2004 im Eigentum des aktuellen Besitzers und Bewohners. Dieser möchte die Wohnung verkaufen, jedoch gleichzeitig als treuer Mieter wohnen bleiben, ideal für jeden Kapitalanleger! (Die hier angebotene Eigentumswohnung wird von daher auch ausschließlich an Kapitalanleger verkauft!)

| • | Rendite | • |
Bei dem Mietzins von € 8,50 entspricht dies einer Nettokaltmiete von €  538,30 ab Kauf und einem Faktor von 18,96.

| • | Wohnung | • |
Die chice 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Familienhauses. Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Loggiazugang von der Küche und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 63,33 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das Schlafzimmer sowie die Küche mit einem Zugang auf die eigene & überdachte Süd-Westloggia. Hier haben Sie die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende Wohnzimmer und Kinderzimmer. Vollendet wird die Wohnung durch das moderne & vollgeflieste Badezimmer mit Dusche.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energiebedarf
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 232,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr: 1957

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!