Mönchengladbach-101 m² frisch renoviert / 3 Zimmer + großer Balkon (M)EINE lichtdurchflutete Etagenwohnung in Neuwerk

101 m² frisch renoviert / 3 Zimmer + großer Balkon
(M)EINE lichtdurchflutete Etagenwohnung in Neuwerk

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Neuwerk, einem sehr beliebten Ortsteil von Mönchengladbach für Familien. Neuwerk ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach und liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, Grundschule , Gesamt- und Hauptschule erreichen Sie jeweils fußläufig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus "Maria von den Aposteln", ist nur einen knappen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der angrenzende Sportplatz Neuwerk bietet sportliche Angebote für groß und klein. Hier finden Sie neben einem großen Fußballplatz eine Soccer-Halle und mehrere Tennisplätze.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege rund um Neuwerk und an der Niers entlang bieten Naherholung in direkter Umgebung.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das Objekt wurde 1983 von den jetzigen Eigentümern erbaut. Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und Instand gehalten, aktuell wurde das Badezimmer vollständig saniert und die gesamte Wohnung renoviert.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesen in Diele & Wohnzimmer
- neuer Vinylboden im Schlaf- und Kinderzimmer
- große Fensteranlagen mit Doppelisolierverglasung
- großzügiges & neues Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche
- Gäste-WC & Abstellraum
- Holzinnentüren und Rahmen
- TV-Anschlüsse
- Waschküche im Keller
- Fahrradgarage
- u.v.m.

Die Wohnung wurde vermieterseitig vollständig renoviert und ist somit einzugsbereit!

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einem sehr gepflegten Zweifamilienhauses in M'gladbach-Neuwerk? In Zentrumsnähe und dennoch mit vielen Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umland?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte, vollständig renovierte Wohnung präsentieren zu können:

| • | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | • |
Diese traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1983 massiv erbauten Zweifamilienhauses. Bereits das Entree im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & ein frisch saniertes Badezimmer inklusive Dusche lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Einerseits direkt anschließend das lichtdurchflutete & große Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang und Küche, andererseits und zu den beiden großzügigen Schlafzimmern nebst Badezimmer.

| • | Grundriss | • |
Die ca. 101,20 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- Diele mit Glastrennwand & Garderobe
- ca. 38 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon- und Küchenzugang
- großes Schlafzimmer & weiteres Zimmer
- neues Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche
- Abstellraum
- Gäste-WC

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 182,40 kWh/qm.a
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr Energieträger 2005

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.