Mönchengladbach / Odenkirchen-Mitte-(D)EIN Ausblick über Odenkirchen 3 Zimmer Etagenwohnung inkl. Balkon & Parkhausstellplatz

(D)EIN Ausblick über Odenkirchen
3 Zimmer Etagenwohnung inkl. Balkon & Parkhausstellplatz

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe zum Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 4.989 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde aktuell renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 81,76 m² Wohnfläche // ca. 16,00 m² Nutzfläche
- 2.136/100.000 Miteigentumsanteile Wohnung & Parkhausstellplatz
- 1 Parkhausstellplatz / 1 Kellerraum
- Fahrradraum // Waschräume

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Laminatböden in den gesamten Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung (1993)
- Überdachter Südbalkon inkl. Markise
- Personenaufzug

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung und den Parkhausstellplatz € 336,00.

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche 3- Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt, hellen Räumen und einen Aufzug bis vor die Türe? Eine großzügige überdachte Loggia mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen?

Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohngefühl - Grundriss | • |
Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1966 erbauten Gebäudeensemble. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhige und rückseitig gelegene Loggia lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Loggiazugang. Direkt daran anschließend die Küche und die beiden Schlafzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und das moderne Badezimmer.

Die ca. 81,76 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

- großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Diele mit Gäste-WC

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 79,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr: 1966

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!