Mönchengladbach / Eicken-(D)EIN traumhaftes Zuhause in MG-Eicken Vollsanierte & exquisite 3 Zimmer Erdgeschosswohnung

(D)EIN traumhaftes Zuhause in MG-Eicken
Vollsanierte & exquisite 3 Zimmer Erdgeschosswohnung

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Mönchengladbacher Ortsteil Eicken, dem sogenannten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Bunte Garten lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das Objekt wurde 1925 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig vom Eigentümer Instand gehalten. Aktuell wurde die Wohnung vollständig saniert und renoviert und ist somit einzugsfertig!

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- neuer Laminatboden in Wohn- & Esszimmer + Schlafzimmer
- Granitböden in Diele, Flur, Küche & einem Zimmer
- große Fenster mit Doppelisolierverglasung & elektrischen Rollläden
- großzügiges Badezimmer inklusive Dusche
- zusätzliches Gäste-WC in der Diele
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- Haustür-Gegensprechanlage
- TV-Anschlüsse
- Fahrradkeller im Erdgeschoss
- Hausmeister-Service & Müll-Service
- Treppenhausreinigung

Die Wohnung wird im renovierten Zustand an den neuen Mieter übergeben. Dieser muss beim Auszug die Wohnung ebenfalls renoviert an den Vermieter zurück übergeben.

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Eicken?
In Zentrumsnähe und dennoch mit mehreren Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahgelegenen Bunten Garten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte vollständig sanierte & renovierte Etagenwohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 131 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- Diele mit Gäste-WC
- Küche mit Granit-Fliesenspiegel & großen Fenster
- ein Zimmer (z.B. Homeoffice, Gast oder Kind)
- großzügiges Wohn- / und Esszimmer mit halboffenen Lese oder TV-Bereich
- helles, freundliches & exquisites Schlafzimmer mit großer Dachluke
- Bad en suite / neu gefliest inkl. Dusche & Handtuchheizung

| • | Wohnung | • |
Diese traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahre 1925 erbauten 6-Familienhaus. Bereits das Entrée im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster und eine großzügige Raumaufteilung lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das voluminöse offene Wohn- und Esszimmer mit herrlich hohen Altbaudecken. Direkt daran anschließend mit großem Durchgang die Lese oder TV-Ecke, hier wird das Wohnen & Leben zum Event! Rückseitig befindet sich das exquisite Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide und Bad en Suite. Vollendet wird das Wohnangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieverbrauch: 154,00 kWh/qm.a
Baujahr: 1925

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.