Mönchengladbach-Rheydter Innenstadt – Am Puls der Zeit (D)EIN Büro mit Komfort, Atmosphäre & Diskretion

Rheydter Innenstadt - Am Puls der Zeit
(D)EIN Büro mit Komfort, Atmosphäre & Diskretion

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, fußläufig zum Rheydter Marienplatz.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

Die hier angebotene freistehende Gewerbeeinheit in Mönchengladbach-Rheydt wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Errichtet wurde das Objekt im Teileigentum gemeinsam mit dem Vorderhaus und dem Garagenhof.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 969,00 m² Grundstück
- ca. 78,28 m² Nutzfläche Büroeinheit
- 98,77/1.000 Miteigentumsanteile Büro

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Gewerbeeinheit hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaszentralheizung // Fußbodenheizung // Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Granitboden Eingangsbereich & Windfang / Granit-Fensterbänke
- Teppichböden in den beiden Einzelbüros
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung (1995) mit Lammellenvorhängen und elektrischen Rollläden
- Klimaanlagen in beiden Einzelbüros
• Beleuchtung: Deckeneinbauspots & Lichtauslässe
• u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt für das Büro € 167,32 und für die Garage € 7,05.

| • | Garage | • |
Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional zu einem Kaufpreis von € 10.000,-möglich. (5/1.000 Miteigentumsanteile)

Sie hatten schon immer den Wunsch von einem lichtdurchfluteten Büro / Praxis mit dem Gewissen etwas? Das in prädestinierter Innenstadtlage als modernen & adäquaten Unternehmenssitz? Dann freuen Sie sich auf die Vorstellung dieser tollen Räumlichkeiten:

Das freistehende Bürogebäude finden Sie in einem Innenhof eines Gebäudekomplexes direkt an der Dahlener Straße, somit ruhig und dennoch sehr zentral gelegen.

| • | Büro / Praxis / Verkaufsraum | • |
Die gesamten ca. 78 m² im freistehenden Bürokomplex verteilen sich wie folgt:

- ca. 32,64 m² Einzelbüro
- ca. 35,19 m² Einzelbüro
- ca. 3,75 m² Empfang / Windfang
- ca. 3,56 m² WC mit Dusche
- ca. 3,14 m² Teeküche

| • | Einzelbüros | • |
Vom Büroeingang haben sie links- und rechtsseitig einzeln zugänglich die beiden großzügigen Einzelbüro mit ca. 33 m² und 35 m².

| • | Teeküche / Sanitäreinrichtungen | • |
Im hinteren Teil finden Sie eine smarte Teeküche, ideal für die Kaffeeecke oder den Snack in der Pause. Von der Teeküche haben Sie ebenfalls Zugang zu der eigenen WC-Anlage inkl. Dusche.

| • | Garage | • |
Optional kann eine Einzelgarage in dem Innenhof für einen Kaufpreis von € 10.000,- erworben werden.

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Büroräume sind bis zum Eigentumsübergang bezugsfrei.

| • | Haftung | • |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!

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