Mönchengladbach / Hockstein-MG-Hockstein ~ Raumgespür & Wohngefühl (M)EIN traumhaftes Familienanwesen in bester Lage!

MG-Hockstein ~ Raumgespür & Wohngefühl
(M)EIN traumhaftes Familienanwesen in bester Lage!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Hockstein, einem sehr gefragten familiären Ortsteil von Mönchengladbach. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an die beiden Stadtzentren von Mönchengladbach & Rheydt aus.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 850 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Hockstein wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Errichtet wurde das Objekt gemeinsam mit dem Nachbarobjekt auf einem Teileigentumsgrundstück.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 928,00 m² Grundstück
ca. 171,18 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss und Remise)
ca. 101,27 m² Nutzfläche (Keller & Doppelgarage)

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie ein Gästezimmer, einen großen Hobbyraum, den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik als auch einen Vorratskeller. Ein Rohrbruch im Gästezimmer wurde behoben & vollständig getrocknet, bezgl. des neuen Innenausbaus wird freie Hand gelassen.

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Dachkonstruktion: gedämmtes Satteldach in Holzbalkenpfetten mit Teglitdachziegeln
- Gas-Zentralheizung aus 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
- Haustüranlage neu in 2012 / Holzfenster mit Doppelisolierung / Wohnzimmer Alu-Schiebetüranlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat & Teppich
- große geflieste & gepflasterte Terrasse und überdachte Remise
- Erdgeschoss: Gäste-WC // 1. Obergeschoss: Duschbad & Tageslichtbadezimmer (alle aus 2008)
- Doppelgarage inkl. elektrischen Schwingtoren & Gartenzugang
- ...u.v.m.

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Location | • |
Ihr neues Zuhause liegt in bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Ortsteil Mönchengladbach-Hockstein. Bereits beim Eintritt werden Sie vom Charme des exklusiven Familienanwesens eingefangen. Verwirklichen Sie hier Ihre Träume & lassen Sie sich vor Ort von der freien & flexiblen Raumgestaltung auf vier Ebenen und dem ca. 928 m² traumhaften Grundstück in einer kleinen Privatstraße begeistern!

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Wohngefühl | • |
Das Erdgeschosses umfasst zwei Räumlichkeiten. Zum einen die ca. 22 m² imposante Wohn- und Essküche, hier wird das Kochen zum Event. Zum anderen den ca. 41 m² Wohn- und Essbereich inkl. großem offenen Kamin und vollständiger Fensterschiebefront in den Garten, Wohngefühl garantiert!

| • | Rückzugsoasen | • |
Über die großzügige & offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier gelegen die drei Schlafzimmern mit freier Nutzungsmöglichkeit, das Elternschlafzimmer mit modernen Bad en suite & Balkonzugang. Zwischen den beiden Kinderzimmern ein modernes Duschbad, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres großes Kinderzimmer mit integrierter Ankleide.

| • | HomeOffice / Hobby | • |
Im nachträglich ausgebauten & offen gehaltenen Dachgeschoss haben Sie diverse Möglichkeiten: Ob als Homeoffice, Spieletage oder den tollen Hobbybereich, hier wurde mit viel Raumgespür ein tolle Etage geschaffen.

| • | Gartenoase | • |
Das Objekt ist umgeben von Grün, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der herrlich angelegte Garten inkl. Terrasse & Remise garantieren Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, ob beim Spielen, Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

| • | Übergabetermin | • |
Das Objekt ist im Frühjahr 2025 nach Absprache verfügbar.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 98,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr Gebäude: 1978

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.