Krefeld / Cracau-Ensemble aus Imbiss & 2 Mehrfamilienhäusern (D)EINE renditestarke Kapitalanlage im Zentrum Krefeld's

Ensemble aus Imbiss & 2 Mehrfamilienhäusern
(D)EINE renditestarke Kapitalanlage im Zentrum Krefeld's

| • | Krefeld - Lage | • |
Krefeld befindet sich in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn.

Die Wohngebäude befindet sich im Stadtteil Cracau, in bester Südlage Krefeld's. Ein vielseitiges und sehr beliebtes Wohnviertel in direkter Innenstadtnähe. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern sowie den am Niederrhein typischen Backsteinhäusers überwiegend zwei- bis drei Geschoßig.

| • | Freizeit, Schulen & Kindergärten | • |
Krefeld ist eine Großstadt am linken Niederrhein und ein begehrter „Pendlerwohnort“. Krefeld bietet eine gute Lebensqualität, gute Schulen, eine Fachhochschule sowie ein umfangreiches Sport- und Kulturangebot.

| • | Einkaufen | • |
Zentrum Krefeld mit der großen Fußgängerzone zum Shoppen gelangen.
Ob man in Krefeld einkauft, durch die Straßen flaniert, einen Espresso in einem der zahlreichen Cafés oder Bistros genießt oder eines der Museen besucht: Die Krefelder Innenstadt bietet die Möglichkeit, sich alle Wünsche auf einmal zu erfüllen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Helios Klinikum Krefeld ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte bieten Anschluss an den Fernverkehr. Daneben existieren gute ÖPNV Verbindungen ins Ruhrgebiet. Mit der U76 gelangt man direkt nach Düsseldorf. Der vorhandene Anschluss an ein perfektes Autobahnnetz sorgt für schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie die Niederlanden. Der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz ist in 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A57, A44, A40 können sehr schnell viele Destinationen der wichtigsten Wirtschaftsräume erreicht werden.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Krefeld-Cracau wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz der Objekte ist in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand, stets renoviert, teils saniert & instand gehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 385,00 m² Grundstück
- ca. 168,50 m² Wohnfläche / 3 Wohnungen Vorderhaus
- ca. 209,55 m² Wohnfläche / 2 Wohnungen Hinterhaus
- ca. 92,52 m² Nutzfläche / Gewerbeeinheit

| • | Ausstattung | • |
- einfache bzw. durchschnittliche Ausstattung & Zustand
- Böden: Fliesen, Teppich & Laminat
- Gaszentralheizung 1990 (gesetzliche Pflicht zum Austausch innerhalb von 2 Jahren nach Kauf)
- neuwertigere Badezimmer (ca. 1990) in den Wohneinheiten
- Fenster: Holz - und Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung
- Innenhof: Terrassenfläche für Müllbehälter & Fahrräder
- jeweils Kellerabteile (baujahrstypische Feuchtigkeit) & allgemeine Waschküche im Keller
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Nebenkostenabrechnung | • |
Die aktuellen Nebenkostenabrechnung liegen vor.

| • | Ensemble aus Imbiss & 2 Mehrfamilienhäusern | • |
Dieses Immobilienportfolio erfüllt die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Vollvermietung mit beständigen Mietverhältnisse

Das von beiden Seiten zur Dießemer Str. & Seidenstraße bebaute Grundstück beinhaltet eine als Kiosk genutzte Gewerbeeinheit auf der Seidenstraße und 2 Mehrfamilienhäuser auf der Dießemer Str.. Das Vorderhaus beinhaltet drei Wohneinheiten, das über einen Innenhof erreichbare Hinterhaus zwei Wohneinheiten.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 3.476 € monatlich, somit liegt der Faktor 14,26 vor, und das in Innenstadtlage von Krefeld!

| • | Grundriss Gewerbeeinheit Seidenstr. 13 | • |
- ca. 46 m² großer Verkaufsraum / Imbiss - Sanitäranlagen - zwei Küchenbereiche - Lager & Innenhof

| • | Grundrisse Vorderhaus Dießemer Str. 68 | • |
- Erdgeschoss: ca. 51,90 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 1. Obergeschoss: ca. 59,12 m² 2 Zimmer inkl. offener Küche, Diele, Bad
- Dachgeschoss: ca. 57,48 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad & Speicher

| • | Grundrisse Hinterhaus Dießemer Str. 68 | • |
- Erdgeschoss: ca. 70,85 m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Maisonette 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 138,70 m² 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC & Loggia

| • | Allgemeinflächen | • |
Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge als auch über jeweilige Kellerabteile, der Innenhof wird für Fahrräder & Müllbehältnisse beider Wohnhäuser genutzt.

| • | Energieausweis | • |
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 157,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Baujahr Gebäude: 1930

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.